Wykup ostatniego mieszkania komunalnego w bloku a brak zgody właścicieli.

Dzień dobry. 1. Co do zasady nie ma możliwości przymuszenia Urzędu Miejskiego do sprzedaży lokalu komunalnego na drodze sądowej. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami przyznają dotychczasowemu najemcy pierwszeństwo w nabyciu lokalu, nie kreują jednak bezpośredniego roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży – chyba że gmina złożyła już formalną ofertę bądź strony zawarły wiążący protokół z rokowań lub umowę przedwstępną. Sprzedaż lokali komunalnych jest uprawnieniem właścicielskim gminy, a nie jej obowiązkiem prawnym. 2. Problemu braku podpisów pozostałych właścicieli nie można wprost pominąć, gdyż wyodrębnienie i sprzedaż ostatniego lokalu wymaga prawidłowego zsumowania udziałów w nieruchomości wspólnej. W sytuacji braku kontaktu z trzema współwłaścicielami przeszkodę tę można jednak usunąć na drodze sądowej. Gmina – jako współwłaściciel nieruchomości – posiada legitymację do wytoczenia powództwa o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli w przedmiocie zmiany wysokości udziałów (art. 64 Kodeksu cywilnego w zw. z art. 1047 Kodeksu postępowania cywilnego) bądź o rozstrzygnięcie w trybie zarządu rzeczą wspólną (art. 199 Kodeksu cywilnego). W odniesieniu do osób nieuchwytnych sąd ustanawia kuratora dla nieznanych z miejsca pobytu, co umożliwia skuteczne zakończenie sprawy mimo ich nieobecności. Najemca nie posiada uprawnień do samodzielnego zainicjowania tego postępowania, lecz może wywrzeć formalną presję na urząd, składając skargę na bezczynność organu wykonawczego do Rady Miasta (w trybie art. 227 i nast. Kodeksu postępowania administracyjnego) z żądaniem podjęcia przez gminę kroków sądowych. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.