Wykup mieszkania komunalnego z 95% bonifikatą – rzeczoznawca, koszty i możliwość działania przez .

Dzień dobry. 1. W procedurze wykupu lokalu komunalnego wyceny nieruchomości dokonuje wyłącznie rzeczoznawca majątkowy powołany przez Urząd Miasta. Najemca nie ma uprawnienia do przedstawienia własnego operatu szacunkowego jako dokumentu wiążącego dla gminy. Prywatna wycena sporządzona na Pani zlecenie może być jednak wykorzystana jako skuteczny instrument dowodowy do kwestionowania oficjalnego operatu miasta. Jeżeli urzędowa wycena zawyża wartość rynkową lokalu lub nie uwzględnia skali przeprowadzonych przez Panią prac remontowych, ma Pani prawo wnieść pisemne zastrzeżenia do operatu miejskiego, przedkładając kontropinię prywatną jako uzasadnienie. 2. Ostateczna cena zakupu mieszkania wyniesie dokładnie 5% jego wartości rynkowej ustalonej w operacie szacunkowym. Zgodnie z art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość nakładów koniecznych poniesionych przez najemcę na remont lokalu (takich jak wymiana instalacji elektrycznej, gazowej, podłóg czy kanalizacji) powinna zostać odliczona od wartości mieszkania przed zastosowaniem bonifikaty, o ile nakłady te nie zostały wcześniej skompensowane np. obniżką czynszu. Do ceny mieszkania należy doliczyć koszty notarialne – taksa notarialna przy wykupie lokali komunalnych jest z mocy prawa obniżona o 50% – oraz opłatę sądową za wpis własności w księdze wieczystej w kwocie 200 złotych. Transakcja ta jest zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). 3. Wystąpienie na drogę sądową z pozwem cywilnym o przymuszenie gminy do wykupu (zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego) jest niedopuszczalne. Przysługujące najemcy prawo pierwszeństwa uaktywnia się dopiero wtedy, gdy gmina formalnie przeznaczy lokal do sprzedaży. W przypadku trwającej od kilkunastu miesięcy opieszałości urzędników, właściwą ścieżką jest procedura administracyjna z tytułu bezczynności organu. Pierwszym krokiem jest wniesienie ponaglenia do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) za pośrednictwem Prezydenta Miasta. W przypadku braku rozstrzygnięcia, kolejnym etapem jest skarga na bezczynność Prezydenta Miasta do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (WSA). Sąd administracyjny po zbadaniu sprawy ma uprawnienie do nakazania organowi wydania stosownych decyzji w wyznaczonym terminie pod rygorem nałożenia na gminę grzywny. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208