Wykreślenie służebności osobistej mieszkania ustanowionej na rzecz matki niezdolnej do samodzielnego podejmowania decyzji.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Wykreślenie służebności osobistej mieszkania z księgi wieczystej wymaga co do zasady złożenia przez osobę uprawnioną oświadczenia o zrzeczeniu się tego prawa (art. 246 § 1 Kodeksu cywilnego) w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Skoro jednak Pani mama po udarze nie jest w stanie świadomie podejmować decyzji ani kierować swoim postępowaniem, nie może ważnie złożyć takiego oświadczenia woli (byłoby ono bezwzględnie nieważne na podstawie art. 82 k.c.), a żaden notariusz nie sporządzi aktu ani nie poświadczy podpisu osoby znajdującej się w takim stanie zdrowia. 2. W tej sytuacji jedyną formalną drogą do wygaszenia i wykreślenia służebności jest uregulowanie reprezentacji prawnej mamy. W pierwszej kolejności konieczne jest złożenie do właściwego Sądu Okręgowego wniosku o ubezwłasnowolnienie całkowite mamy (art. 13 k.c. w zw. z art. 544 i nast. k.p.c.). Po prawomocnym orzeczeniu ubezwłasnowolnienia Sąd Rejonowy (Wydział Rodzinny i Nieletnich) ustanowi dla mamy opiekuna prawnego. Następnie opiekun prawny musi wystąpić do sądu opiekuńczego o wydanie zezwolenia na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem podopiecznej (art. 156 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego), polegającej na zrzeczeniu się służebności mieszkania. Sąd wyda taką zgodę wyłącznie wtedy, gdy zostanie wykazane, że leży to w interesie mamy i zabezpiecza jej dobro – np. poprzez wykazanie, że środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na pokrycie kosztów jej leczenia, opieki lub pobytu w odpowiedniej placówce, a jej potrzeby mieszkaniowe są w pełni zaspokojone. Z uwagi na fakt, że wykreślenie służebności z Pani nieruchomości rodzi potencjalny konflikt interesów, w samej czynności zrzeczenia się prawa mamę przed notariuszem może reprezentować powołany przez sąd kurator (art. 159 k.r.o.). 3. Warto pamiętać, że wpis służebności osobistej w dziale III księgi wieczystej nie stanowi bezwzględnej przeszkody prawnej do zbycia nieruchomości – dom można formalnie sprzedać, a służebność przechodzi wówczas na nowego właściciela. W praktyce jednak obciążenie to obniża cenę rynkową i uniemożliwia kupującym uzyskanie kredytu hipotecznego, dlatego przeprowadzenie procedury opiekuńczej jest zazwyczaj jedynym skutecznym sposobem na uregulowanie stanu prawnego nieruchomości przed transakcją. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 800 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 800 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 1000 zł zapraszam do skorzystania

Elżbieta Walczak   Radca prawny  

Sprawy rodzinne, spadkowe i cywilne — skutecznie i bez zbędnych emocji. Pomagam odzyskać to, co Twoje — spokojnie i skutecznie. Od konfliktu do rozwiązania — prowadzę Cię przez prawo.

WALCZAK Legal radcowie prawni

dr. Seweryna Sterlinga 27/29 lok. 803, 90-212 Łódź

 Email

Dzień dobry, ogólnie sprzedaż domu ze służebnością osobistą jest możliwa, ale obniża jego wartość. Aby usunąć służebność, konieczna jest zgoda mamy lub stwierdzenie jej wygaśnięcia w drodze sądowej. Ponieważ mama nie może podejmować decyzji, musi Pani wystąpić do sądu o ustanowienie dla niej opiekuna prawnego lub kuratora. Następnie, w jej imieniu, opiekun może dokonać przed notariuszem zniesienia służebności za odpowiednim wynagrodzeniem lub świadczeniem zamiennym (np. zapewnieniem miejsca w domu opieki). Sąd opiekuńczy będzie musiał wyrazić zgodę na taką czynność, badając, czy służy ona dobru mamy. Alternatywnie, po sprzedaży nieruchomości, służebność wygasa jedynie w przypadku śmierci uprawnionej. R. pr. Elżbieta Walczak

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 59 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 59 zł zapraszam do skorzystania

Mariola Tomaszewska-Śloderbach   Radca prawny  

Tomaszewska-Śloderbach Mariola. Kancelaria prawna

Legnicka 13 lok. 1, 55-300 Środa Śląska

 Email

Sprzedaż domu ze służebnością osobistą jest możliwa, ale obniża jego wartość. Aby usunąć służebność, konieczna jest zgoda mamy lub stwierdzenie jej wygaśnięcia w drodze sądowej. Ponieważ mama nie może podejmować decyzji, musisz wystąpić do sądu o ustanowienie dla niej opiekuna prawnego lub kuratora. Następnie, w jej imieniu, opiekun może dokonać przed notariuszem zniesienia służebności za odpowiednim wynagrodzeniem lub świadczeniem zamiennym (np. zapewnieniem miejsca w domu opieki). Sąd opiekuńczy będzie musiał wyrazić zgodę na taką czynność, badając, czy służy ona dobru mamy. Alternatywnie, po sprzedaży nieruchomości, służebność wygasa jedynie w przypadku śmierci uprawnionej. Proponuję dalszy kontakt w celu przygotowania wniosku do sądu opiekuńczego i przeprowadzenia procedury zniesienia służebności. Zapraszam do umówienia spotkania, abyśmy mogli szczegółowo omówić plan działania.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 49 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 149 zł zapraszam do skorzystania