Wygaśnięcie umowy najmu a eksmisja – czy właściciel może wyrzucić rodzinę z dziećmi

Dzień dobry, wyrzucić Pani nie może, ale może złożyć pozew o eksmisję. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Właścicielka nie ma prawa wyrzucić Pani na "na bruk" ani zmienić zamków w drzwiach tylko dlatego, że umowa wygasła. Jako mama opiekująca się dziećmi podlega Pani szczególnej ochronie prawnej, wynikającej z Ustawy o ochronie praw lokatorów. 2. Nawet po wygaśnięciu umowy właściciel musi uzyskać w sądzie wyrok eksmisyjny. Samowolne działanie właściciela (np. wyrzucenie rzeczy, odcięcie mediów) jest przestępstwem zmuszania do określonego zachowania lub naruszenia posiadania. 3. Sąd, orzekając eksmisję wobec matki z małoletnimi dziećmi, ma ustawowy obowiązek przyznać Pani prawo do lokalu socjalnego. W takim przypadku eksmisja zostaje wstrzymana do czasu, aż gmina (miasto) wskaże Pani taki lokal o odpowiednim metrażu. Skoro ma Pani pod opieką 9 dzieci, gmina nie może Pani zaproponować małego pokoju. Musi to być lokal spełniający normy dla tak licznej rodziny. Ponieważ gminy często nie mają takich mieszkań „od ręki”, proces ten może trwać bardzo długo (nawet lata), a w tym czasie ma Pani prawo mieszkać w obecnym domu (płacąc odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu). 4. Jeśli podpisała Pani tzw. umowę najmu okazjonalnego (u notariusza), procedura jest nieco inna, ponieważ właścicielka nie musi iść do sądu po wyrok o eksmisję. Jednak nawet wtedy, przy 9 dzieciach, komornik nie może przeprowadzić eksmisji, jeśli nie ma Pani zapewnionego innego dachu nad głową. 5. Jeśli nie ma Pani zapewnionego innego lokalu, nie powinna Pani opuszczać tego, w którym Pani przebywa. Prawo stoi po stronie Pani i dzieci w zakresie zapewnienia Pani dachu nad głową. Należy niezwłocznie zgłosić się do lokalnego Ośrodka Pomocy Społecznej. Muszą oni wiedzieć o Pani sytuacji, aby w razie ewentualnych kroków prawnych właścicielki, mogli Panią wspierać i naciskać na gminę w sprawie lokalu zastępczego. Jeśli jeszcze Pani tego nie zrobiła, proszę złożyć w gminie wniosek o przydział lokalu mieszkalnego z zasobów miasta ze względu na trudną sytuację rodzinną i mieszkaniową. Każda próba siłowego usunięcia Pani z domu powinna zakończyć się wezwaniem Policji, która w takich sytuacjach ma obowiązek przywrócić Pani posiadanie lokalu do czasu legalnego zakończenia sprawy w sądzie i przez komornika. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208