Współwłasność mieszkania ze spadku z problematycznym współwłaścicielem.
Pytanie z dnia 06 lutego
Opis sytuacji:
Odziedziczyłem 1/4 udziału w mieszkaniu po zmarłym (spadek), razem z długiem wobec spółdzielni mieszkaniowej. Pozostali współwłaściciele to:
– X (1/2 udziału) – z nim się dogaduję,
– Y (1/4 udziału) – osoba bardzo problematyczna: ma komornika, nie płaci czynszu ani długu, unika kontaktu, nie złożyła dokumentów do urzędu skarbowego i opóźnia sprzedaż.
Czynsz i zadłużenie opłacamy obecnie tylko we dwoje (ja i X), Y się uchyla. Próbuję rozliczyć się z X i zabezpieczać się dowodowo, ale nie wiem, jak skutecznie wyegzekwować rozliczenie od Y.
Dodatkowo — mieszkanie miało być wspólnie sprzedane, ale Y nie współpracuje. Zaczynam rozważać:
– zniesienie współwłasności przez sąd (ale nie wiem, ile to potrwa i czy są lepsze wyjścia),
– sprzedaż swojego udziału lub przejęcie całości i spłata pozostałych.
Pytania:
1. Czy mogę wystąpić samodzielnie do sądu o zniesienie współwłasności, jeśli nie ma zgody wszystkich współwłaścicieli?
2. Czy sąd może przyznać mi mieszkanie z obowiązkiem spłaty pozostałych osób?
3. Jak udowadniać, że tylko ja i X płaciliśmy czynsz i spłaty, a Dorota nie – czy wystarczą wiadomości, potwierdzenia przelewów itp.?
4. Czy mogę w jakiś sposób zmusić Dorotę do zgłoszenia udziału w spadku do urzędu skarbowego, żeby można było sprzedać mieszkanie?
5. Czy warto rozważać sprzedaż udziałów, jeśli nie dojdzie do porozumienia?
Proszę o poradę prawną i ewentualne wskazanie dalszych kroków.
Jestem gotów udostępnić dokumenty i uzupełnić informacje.
Z góry dziękuję.
Tomasz R. Weigt Adwokat
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Tak. 2. Tak, przy czym taki sposób zniesienia współwłasności należy odpowiednio uzasadnić. Dla sądu duże znaczenie będzie miało także, to czy będzie Pan w stanie dokonać orzeczonych spłat. 3. Tak, dowody tego typu zwykle są wystarczające. 4. Nie można zmusić do tego współwłaściciela. Bez jego zgody sprzedaż całej nieruchomości będzie również niemożliwa. 5. Sprzedaż udziałów zwykle jest mniej korzystna finansowo niż np. zniesienie współwłasności poprzez sprzedaż całej nieruchomości i podział uzyskanych środków. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Usługi prawne w ustalonej cenie:
Agnieszka Kwapień Adwokat
"Adwokat nie jest od tego, żeby klienta osądzać. Naszym zadaniem jest mu pomagać" John Grisham
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Dzień dobry Panu, Niżej odpowiedź na Pana pytania: 1) Tak, może Pan samodzielnie wystąpić do Sądu o zniesienie współwłasności, nawet jeśli nie ma zgody wszystkich współwłaścicieli 2) Tak, Sąd może Panu przyznać mieszkanie z obowiązkiem spłaty pozostałych osób. 3) Dowodami na zapłatę należności dotyczących mieszkania mogą być dokumenty, korespondencja e-mail, zaświadczenia, a także w razie potrzeby zeznania świadków. 4) Nie można nikogo zmusić do zgłoszenia nabycia udziału w spadku do urzędu skarbowego. Pani Dorota musi wyrazić zgodę na sprzedaż całego mieszkania, ewentualnie może Pan sprzedać udział, który należy do Pana. 5) Ze względów praktycznych może być nieopłacalnym sprzedaż udziałów w mieszkaniu. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień tel.: 728382525
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- Spadki i testamenty
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...