Współwłaściciel nieruchomości blokuje dostęp i zmienia zamki – jakie masz prawa i co możesz zrobić.

Dzień dobry. 1. Działanie drugiego współwłaściciela stanowi bezprawne naruszenie posiadania. Zgodnie z art. 206 Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli. Posiadanie 1/3 udziałów daje Panu pełne prawo do korzystania z całej nieruchomości, w tym do swobodnego wkraczania i opuszczania jej przez dotychczasowe ciągi komunikacyjne. Samowolne odcięcie Pana od dostępu do wspólnej bramy i furtki wprost narusza ten przepis. 2. W pierwszej kolejności należy skierować do uciążliwego współwłaściciela oficjalne, pisemne wezwanie do zaniechania naruszeń i przywrócenia stanu zgodnego z prawem poprzez natychmiastowe wydanie kompletu kluczy lub kodów do nowych zabezpieczeń. W piśmie należy wyznaczyć krótki, np. 3-dniowy termin pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową oraz obciążenia go wszelkimi kosztami procesu. Pismo należy wysłać listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Każdą sytuację uniemożliwienia wejścia na posesję lub jej opuszczenia można zgłaszać na Policję. Funkcjonariusze odmówią rozstrzygania sporu na miejscu, jednak sporządzona przez nich notatka służbowa z interwencji będzie stanowiła dowód w sądzie, potwierdzający fakt fizycznego blokowania dostępu. 3. Jeśli wezwanie nie przyniesie skutku, jedyną drogą jest wytoczenie powództwa o przywrócenie naruszonego posiadania (roszczenie posesoryjne) na podstawie art. 344 Kodeksu cywilnego lub o dopuszczenie do współposiadania na podstawie art. 206 Kodeksu cywilnego. W procesie posesoryjnym sąd bada wyłącznie fakt ostatniego stanu posiadania i stopień jego naruszenia, nie analizując kwestii własnościowych, co znacznie przyspiesza sprawę. Pozew ten należy złożyć do sądu rejonowego w nieprzekraczalnym terminie roku od dnia zmiany kłódek (art. 344 § 2 Kodeksu cywilnego). W pozwie należy zawrzeć wniosek o udzielenie zabezpieczenia powództwa poprzez nakazanie współwłaścicielowi wydania kluczy na czas trwania procesu. Odradza się samodzielne rozcinanie kłódek (tzw. samopomoc), gdyż jest ono legalne tylko „niezwłocznie” po naruszeniu; późniejsze działanie może narazić Pana na zarzut zniszczenia mienia. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, działania współwłaściciela, takie jak zmiana zamka czy blokowanie furtki, naruszają Pani prawo do współposiadania nieruchomości. Proszę formalnie wezwać go do natychmiastowego zaprzestania naruszeń i udostępnienia kluczy. W przypadku braku reakcji, przysługują Pani roszczenia sądowe o ochronę posiadania. R. pr. Elżbieta Walczak