Wspólny kredyt na mieszkanie bez ślubu – prawa partnerki po rozstaniu i roszczenia o udział w nieruchomości.

Dzień dobry. 1. Z punktu widzenia prawa, to Pan jest jedynym właścicielem mieszkania. Skoro tylko Pana nazwisko widnieje w akcie notarialnym oraz w księdze wieczystej, partnerka nie ma żadnych praw rzeczowych do lokalu. Fakt wspólnego zaciągnięcia kredytu nie czyni jej automatycznie współwłaścicielką nieruchomości. 2. Mimo że partnerka nie jest właścicielką, po rozstaniu przysługują jej roszczenia o zwrot nakładów i wydatków poczynionych na Pana majątek osobisty (na podstawie art. 405 Kodeksu cywilnego o bezpodstawnym wzbogaceniu). W praktyce może ona żądać od Pana zwrotu połowy (lub innej części, którą faktycznie wpłaciła) rat kredytowych spłaconych do momentu rozstania, Zwrotu środków zainwestowanych w wykończenie lub remont mieszkania (jeśli posiada na to dowody, np. faktury, potwierdzenia przelewów) oraz zwrotu części wkładu własnego, o ile go współfinansowała. 3. Dla banku oboje są Państwo dłużnikami solidarnymi. Oznacza to, że Pana partnerka jest obciążona kredytem na nieruchomość, która nie należy do niej, co drastycznie obniża jej zdolność kredytową i czyni ją odpowiedzialną za spłatę, jeśli Pan przestałby płacić. Z tego względu partnerka będzie prawdopodobnie domagać się odłączenia jej od kredytu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, mimo, że mieszkanie jest formalnie Pana, partnerka może mieć roszczenie o zwrot nakładów poniesionych na zakup i spłatę kredytu. Wysokość roszczenia zależy od wysokości wkładu partnerki w te koszty. Konieczne jest dokładne ustalenie, ile partnerka wpłaciła na rachunek kredytowy oraz jakie środki przeznaczyła na remont lub inne ulepszenia mieszkania. R. pr. Elżbieta Walczak