Wspólnota mieszkaniowa w bliźniakach – czy trzeba płacić za remont dachu i elewacji sąsiedniego budynku.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, nieruchomością wspólną jest grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W opisanym układzie prawnym dachy, elewacje, fundamenty czy konstrukcje nośne wszystkich trzech budynków stanowią elementy jednej, niepodzielnej nieruchomości wspólnej. Fizyczny brak wspólnych ścian czy odrębność brył budynków nie ma tutaj znaczenia prawnego. Decydującym czynnikiem jest fakt, że wszystkie trzy bliźniaki zostały wybudowane na jednej działce gruntu i tworzą jedną wspólnotę mieszkaniową. 2. Zgodnie natomiast z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali, każdy właściciel lokalu ma ustawowy obowiązek ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do swojego udziału. Wydatki na remont dachu czy elewacji w sąsiednim budynku są pokrywane z funduszu remontowego lub celowych zaliczek całej wspólnoty, co oznacza, że finansują je proporcjonalnie wszyscy członkowie wspólnoty (właściciele wszystkich 6 lokali). 3. Jedynym sposobem na uniknięcie tych kosztów w przyszłości byłoby dokonanie geodezyjnego i prawnego podziału działki macierzystej na mniejsze parcele, tak aby każdy bliźniak stał na odrębnej nieruchomości gruntowej, co skutkowałoby likwidacją obecnej wspólnoty. Wymaga to jednak zgody wszystkich właścicieli lokali wyrażonej w formie aktu notarialnego, a także spełnienia technicznych i urbanistycznych warunków podziału nieruchomości. Dopóki działka pozostaje jedna, wspólnota powinna rozliczać remonty wszystkich budynków wspólnie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208