Współlokatorka nie płaci swojej części czynszu. Jak dochodzić zwrotu pieniędzy?

Dzień dobry, tak, co do zasady może Pan/Pani dochodzić od współlokatorki zapłaty jej części czynszu i opłat, jeżeli była zobowiązana do ich ponoszenia na podstawie umowy najmu, aneksu albo udokumentowanych uzgodnień między lokatorami. To, że jej udział został tymczasowo pokryty przez Pana/Panią i pozostałych lokatorów, nie zwalnia jej z obowiązku rozliczenia się. Jeżeli wszyscy Państwo jesteście stronami umowy jako najemcy, właściciel może w pewnych sytuacjach żądać całości należności od jednego z Was, gdy istnieje odpowiedzialność solidarna. Osoba, która zapłaciła ponad swój udział, może następnie dochodzić zwrotu od dłużniczki w ramach roszczenia regresowego (art. 376 § 1 k.c.). Warto też pamiętać, że pełnoletnie osoby stale zamieszkujące lokal mogą odpowiadać solidarnie z najemcą za czynsz i opłaty na podstawie art. 688(1) § 1 k.c., z ustawowymi ograniczeniami tej odpowiedzialności.

Dzień dobry. 1. Tak, przysługuje Państwu prawo do domagania się zwrotu wyłożonych pieniędzy. W sytuacji, gdy wszyscy lokatorzy są wpisani do jednej umowy najmu, wobec wynajmującego odpowiadają Państwo solidarnie (art. 366 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że właściciel ma prawo żądać całości czynszu od dowolnego najemcy, jednak lokatorom, którzy uregulowali dług za nierzetelną współlokatorkę, przysługuje wobec niej tzw. roszczenie regresowe na podstawie art. 376 § 1 Kodeksu cywilnego. Mogą Państwo żądać zwrotu przypadającej na nią części czynszu i opłat eksploatacyjnych za każdy miesiąc, w którym zapłacili Państwo za nią. 2. W pierwszej kolejności należy skierować do współlokatorki ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty. Pismo należy wysłać listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru na jej adres stałego zameldowania lub adres korespondencyjny (bądź doręczyć osobiście za pokwitowaniem, jeśli nadal przebywa w lokalu). W wezwaniu należy wskazać dokładną kwotę zaległości, termin na zapłatę (np. 7 dni od odbioru pisma), numer rachunku bankowego oraz zastrzeżenie, że brak wpłaty w wyznaczonym terminie skutkować będzie skierowaniem sprawy na drogę sądową, co obciąży ją dodatkowymi kosztami procesu i odsetkami ustawowymi. Fakt zablokowania kontaktu nie wpływa na skuteczność doręczenia przesyłki pocztowej. 3. Jeżeli wezwanie pozostanie bez odpowiedzi, należy wnieść do sądu rejonowego pozew o zapłatę (najszybszym rozwiązaniem jest złożenie pozwu w Elektronicznym Postępowaniu Upominawczym – EPU przed e-Sądem). Jako dowody należy załączyć: umowę najmu potwierdzającą jej status jako najemcy, potwierdzenia wykonanych przez Państwa przelewów na rzecz wynajmującego oraz wyliczenie podziału kosztów. Po uzyskaniu prawomocnego nakazu zapłaty i klauzuli wykonalności sprawę należało będzie przekazać do komornika, który przeprowadzi egzekucję z konta bankowego dłużniczki lub jej wynagrodzenia za pracę. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.