Wpis zakazu sprzedaży w księdze wieczystej. Jak sprawdzić źródło i usunąć blokadę nieruchomości.

Dzień dobry, proszę dokonać wglądu do akt księgi wieczystej - tam będą znajdować się dokumenty stanowiące podstawę do takiego wpisu. Potem można się skontaktować z tym podmiotem i ustalić na czym polega problem, dlaczego taki wpis został dokonany. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Nagle ujawniony w księdze wieczystej zakaz zbywania lub obciążania nieruchomości, to najczęściej bezpośredni skutek postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia roszczenia na podstawie artykułu 730 Kodeksu postępowania cywilnego. Tego typu blokada pojawia się zawsze w Dziale Trzecim księgi wieczystej i oznacza, że jakaś osoba trzecia lub instytucja wytoczyła proces albo przygotowuje się do jego zainicjowania i złożyła wniosek o zamrożenie możliwości obrotu działką, aby zapobiec jej sprzedaży przed ostatecznym rozstrzygnięciem sporu. Fakt, że grunt od roku podlega procedurze przekształcania, sugeruje, iż roszczenie może być ściśle powiązane z tym procesem, roszczeniami dawnych współwłaścicieli, sprawami spadkowymi w rodzinie lub po prostu z zaległościami finansowymi, które skłoniły wierzyciela do natychmiastowego zablokowania potencjalnych transakcji. 2. Aby precyzyjnie dowiedzieć się, kto i z jakiego powodu zablokował możliwość sprzedaży, musi Pani/Pan w pierwszej kolejności przeanalizować treść księgi wieczystej, z uwzględnieniem podstawy wpisu w Dziale Trzecim. W miejscu tym sąd wieczystoksięgowy wskazuje dokładną sygnaturę akt sprawy cywilnej, nazwę sądu, który wydał nakaz , oraz pełne dane osoby lub firmy, na której rzecz to zabezpieczenie ustanowiono. Jeżeli dane te okażą się niewystarczające, należy udać się do Wydziału Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu Rejonowego i jako właściciel zażądać wglądu do fizycznych akt papierowych tej księgi, gdzie znajduje się nadesłane przez sąd postanowienie, co pozwoli na natychmiastowe zapoznanie się z argumentami wnioskodawcy. 3. Odblokowanie działki wymaga podjęcia działań odwoławczych, na które przepisy przewidują krótkie terminy. Po dokonaniu wpisu z piętnastego maja sąd wieczystoksięgowy ma obowiązek wysłać do Pani/Pan oficjalne, papierowe zawiadomienie, od momentu odebrania którego biegnie termin siedmiu dni na złożenie skargi na czynność sądu. Obrona musi jednak toczyć się przed sądem cywilnym, który ten zakaz wydał – należy tam złożyć zażalenie na postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia lub oficjalny wniosek o uchylenie zabezpieczenia, udowadniając przed sądem, że roszczenia drugiej strony są bezpodstawne, a trwająca blokada generuje straty z uwagi na zniweczenie transakcji sprzedaży. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208