Właścicielka odmawia odbioru kluczy i bezpodstawnie potrąca koszty z kaucji.

Dzień dobry. 1. Odmowa odebrania kluczy przez właścicielkę stanowi tzw. zwłokę wierzyciela (art. 486 Kodeksu cywilnego) i nie może rodzić dla Pani negatywnych konsekwencji ani przedłużać obowiązku ponoszenia opłat za najem. W pierwszej kolejności należy zabezpieczyć stan faktyczny: wykonać szczegółową dokumentację fotograficzną i wideo każdego pomieszczenia, czystości lokalu oraz dokładnych wskazań wszystkich liczników (prądu, wody, gazu). Następnie należy sporządzić jednostronny protokół zdawczo-odbiorczy ze spisanymi stanami liczników i adnotacją, że wynajmująca mimo obecności bezpodstawnie odmówiła odbioru lokalu i kluczy. Klucze do lokalu należy przesłać właścicielce przesyłką pocztową ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru na jej adres do doręczeń wraz z oświadczeniem o definitywnym wydaniu lokalu, co formalnie kończy stan posiadania. 2. Zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu. Odręczne, jednostronne notatki właścicielki bez Pani podpisu nie mają mocy wiążącej. Potrącenia o opisanej treści są prawnie bezpodstawne – kaucja może pokrywać wyłącznie udokumentowane szkody wykraczające poza normalne zużycie rzeczy (jak uszkodzone krzesło, na którego potrącenie słusznie wyraziła Pani zgodę). Właścicielka nie ma również prawa żądać zapłaty za prąd z góry według uznaniowej kwoty; rozliczenie mediów musi opierać się na rzeczywistym zużyciu wynikającym ze spisanego stanu licznika i właściwej faktury operatora. 3. W piśmie wysyłanym wraz z kluczami i jednostronnym protokołem należy wezwać właścicielkę do zwrotu kaucji pomniejszonej wyłącznie o uzgodnioną kwotę za krzesło na wskazany rachunek bankowy w ustawowym terminie 30 dni od opróżnienia mieszkania. Należy również zaznaczyć, że rozliczenie energii nastąpi niezwłocznie po przedstawieniu przez nią oficjalnej faktury obejmującej okres do dnia zdania lokalu według stanu licznika z protokołu, a bezpodstawne zatrzymanie kaucji poskutkuje skierowaniem sprawy do sądu z roszczeniem o zapłatę wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie i kosztami procesu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208