Właściciel chce usunąć lokatora bez umowy – groźby wyrzucenia rzeczy i wymuszenia wyprowadzki.

Dzień dobry. 1. Nawet przy braku pisemnej umowy, czteroletnie zamieszkiwanie w nieruchomości za zgodą właściciela rodzi stosunek prawny (ustną umowę użyczenia lub najmu). Daje to Pani status posiadacza zależnego, który podlega pełnej ochronie prawnej. Zgodnie z art. 342 Kodeksu cywilnego, samowolne naruszenie posiadania jest bezwzględnie zakazane. Właściciel nie ma prawa dokonać samodzielnej, siłowej eksmisji, wymieniać zamków, rozbijać drzwi ani wyrzucać rzeczy lokatora. Legalne opróżnienie lokalu może nastąpić wyłącznie na podstawie prawomocnego wyroku sądu o eksmisję, realizowanego przez komornika sądowego. Zapowiedź zniszczenia drzwi i wyrzucenia mienia stanowi przestępstwo zmuszania do określonego zachowania (art. 191 Kodeksu karnego), a faktyczne wtargnięcie do domu wyczerpuje znamiona przestępstwa naruszenia miru domowego (art. 193 k.k.). Z kolei dotychczasowe zniszczenie drabinki basenowej i upraw kwalifikuje się jako uszkodzenie mienia (art. 288 k.k. lub art. 124 Kodeksu wykroczeń, w zależności od wartości strat). 2. W obecnej sytuacji nie powinna Pani wydawać kluczy w środę. Należy niezwłocznie udokumentować fotograficznie powstałe już zniszczenia na podwórku oraz zabezpieczyć treść wiadomości SMS z groźbami. Do żony właściciela oraz samego właściciela należy wysłać jednoznaczną, formalną wiadomość tekstową z oświadczeniem, że lokal znajduje się w Pani legalnym posiadaniu, a każda próba siłowego wejścia, wymiany zamków czy wyrzucenia rzeczy zostanie natychmiast zgłoszona na Policję jako przestępstwo. Policja wezwana na miejsce w trakcie próby siłowego przejęcia domu ma obowiązek podjąć interwencję i uniemożliwić właścicielom bezprawne działania, chroniąc dotychczasowy stan posiadania. Warto jest także zawczasu udać się na komisariat Policji i poinformować funkcjonariuszy o okolicznościach sprawy. 3. Można w tej sytuacji rozważyć przedstawienie właścicielom pisemnej propozycji ugodowej. W piśmie można zadeklarować dobrowolne opuszczenie i całkowite uprzątnięcie nieruchomości do dnia 31 sierpnia 2026 roku pod warunkiem zaniechania dalszych naruszeń i nękania. Dla właściciela jest to rozwiązanie korzystniejsze niż legalna droga sądowa, która wraz z procedurą komorniczą i okresem ochronnym potrwa od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Jeśli ugoda zostanie odrzucona, a właściciel zrealizuje groźby, przysługiwać Pani będzie także powództwo o przywrócenie naruszonego posiadania (art. 344 k.c.), w którym sąd w trybie pilnym nakaże przywrócenie lokatorowi dostępu do nieruchomości, bez badania, kto jest jej właścicielem. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208