Dzień dobry, właściciel ma prawo sprzedać nieruchomość, którą wydzierżawia. W takiej sytuacji nabywca nieruchomości wstępuję w prawa i obowiązki wydzierżawiającego. W związku z tym, że umowa dzierżawy została zawarta w formie aktu notarialnego to nabywcy nie będzie przysługiwać prawo do rozwiązania umowy dzierżawy z zachowaniem terminów ustawowych. Nabywcę będą, więc obowiązywały warunki dzierżawy określone w umowie dzierżawy. Odpowiadając na Pani pytania, po sprzedaży nieruchomości będą mogli Państwo dalej dzierżawić ziemię na warunkach określonych w umowie dzierżawy, zmieni się tylko podmiot który wydzierżawia ziemię. Nabywca będzie mógł wypowiedzieć umowę tylko w przypadkach określonych w umowie dzierżawy. Co do drugiego pytania, skoro w umowie nie zostało przewidziane, że właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę w przypadku sprzedaży nieruchomości, to właściciel nie może z tego powodu wypowiedzieć umowy. W Państwa przypadku może jeszcze wchodzić w grę ustawowe prawo pierwokupu, które jest przewidziane w art. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Innymi słowy będą mogli Państwo kupić grunt od właściciela z pierwszeństwem przed innymi nabywcami, jeśli zostaną oczywiście spełnione warunki, które są przewidziane w tej ustawie. Pozdrawiam, radca prawny Mariola Bienias

Witam, w przypadku, gdy umowa dzierżawy została zawarta na czas określony, w formie notarialnej, nabywca działki nie ma prawa wypowiedzieć umowy przed upływem okresu na jaki została zawarta, z zastrzeżeniem przypadków wyraźnie w tej umowie lub w Kodeksie cywilnym przewidzianych np. zaległości w zapłacie czynszu.