Pytanie z dnia 27 listopada 2016

Witam! Jak najkorzystniej przekazać mieszkanie z ojca na syna? Właściciel mieszka w ośrodku pomocy społecznej, ze względu na chorobę i potrzebę stałej opieki. Mieszkanie stoi puste, zadłuża się i trzeba je sprzedać. Jaka opcja przekazania daje najszybszą możliwość późniejszej sprzedaży? Jak ma się do formalności fakt pozostawania właściciela w ośrodku?

Dzień dobry, dlaczego dokładnie właściciel mieszkania przebywa w ośrodku? Czy jest ubezwłasnowolniony albo zachodzą podstawy do ubezwłasnowolnienia ? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska-Ulewicz

Odpowiedź nr 1 z dnia 27 listopada 2016 22:50:44 Obejrzało: 77 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Przy sprzedaży mieszkania należy pamiętać o podatku dochodowym - odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie podlega podatkowi. Jeżeli więc ojciec zbędzie na rzecz syna mieszkanie a ten od razu sprzeda to będzie musiał płacić podatek (chyba, że skorzysta z ulgi mieszkaniowej). Dochód ze sprzedaży będzie się wliczał do dochodu na potrzeby ustalenia obowiązku ponoszenia opłaty za dps ojca (ten dochód jednorazowy zostanie "rozłożony" na 12 miesięcy). Podobnie będzie jeżeli mieszkanie sprzeda ojciec - dochód będzie uwzględniany przy ustalaniu jego odpłatności za dps. Syn może sprzedać mieszkanie w imieniu ojca na podstawie pełnomocnictwa. Ojciec może też podarować mieszkanie synowi, a ten sprzedać. Z tym, że jeżeli syn ma rodzeństwo musi się liczyć z koniecznością zapłaty zachowku (wówczas można rozważyć umowę o dożywocie).

Odpowiedź nr 2 z dnia 28 listopada 2016 07:47:58 Obejrzało: 67 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.