Wcześniejsze zakończenie najmu okazjonalnego – czy można wypowiedzieć umowę bez konsekwencji.

Dzień dobry. 1. Umowa najmu okazjonalnego zawarta na czas oznaczony (od 1 kwietnia 2026 roku do 1 kwietnia 2027 roku) co do zasady wiąże strony przez cały okres, na jaki została podpisana. Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, jednostronne wypowiedzenie umowy na czas określony przez najemcę jest dopuszczalne wyłącznie wtedy, gdy sama umowa wyraźnie przewiduje taką możliwość oraz ściśle określa przyczyny (tzw. ważne powody), które to uzasadniają. Jeśli w treści Pani umowy brakuje takich zapisów, jednostronne oświadczenie o zakończeniu najmu we wrześniu lub październiku będzie bezskuteczne. Nadal będzie istnieć obowiązek dalszego opłacania czynszu oraz opłat eksploatacyjnych za wszystkie pozostałe miesiące, czyli aż do 1 kwietnia 2027 roku, nawet po faktycznym opuszczeniu lokalu. 2. Sposobem na uniknięcie tych konsekwencji jest rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Rozwiązanie to wymaga zgody wynajmującego (właściciela). Strony podpisują wówczas dokument, w którym zgodnie oświadczają, że umowa ulega rozwiązaniu z konkretnym dniem (np. 30 września 2026 roku) i ustalają zasady zwrotu kaucji oraz ostatecznego rozliczenia mediów. 3. Jeżeli umowa zawiera zapis pozwalający na jej wypowiedzenie z zachowaniem określonego terminu (np. miesięcznego) z powodu „zmiany sytuacji życiowej” lub „ważnych przyczyn”, ma Pani prawo złożyć jednostronne pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu. Musi ono zostać dostarczone właścicielowi osobiście za potwierdzeniem odbioru lub wysłane listem poleconym. Wypowiedzenie odniesie skutek prawny po upływie umownego okresu wypowiedzenia, a po jego zakończeniu obowiązek zapłaty czynszu bezwzględnie wygasa. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208