Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu na czas określony z powodu grzyba i niebezpiecznych usterek.

Dzień dobry. 1. Umowa najmu zawarta na czas określony, w której nie przewidziano wyraźnych przyczyn jej wcześniejszego rozwiązania, nie może zostać wypowiedziana z zachowaniem zwykłego (np. miesięcznego) okresu wypowiedzenia (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego). W opisywanej sytuacji przysługuje jednak Pani znacznie silniejsze uprawnienie – rozwiązanie umowy w trybie natychmiastowym z winy wynajmującego. 2. Zgodnie z art. 682 Kodeksu cywilnego, jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub domowników, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Występowanie zagrzybienia oraz niesprawna, iskrząca i luźna instalacja elektryczna (stwarzająca bezpośrednie ryzyko porażenia prądem lub pożaru) w orzecznictwie sądowym są często kwalifikowane jako wady zagrażające życiu i zdrowiu. Uprawnienie to przysługuje ze skutkiem natychmiastowym, nawet jeśli wiedziała Pani o wadach w chwili zawierania umowy. Należy w tej sytuacji sporządzić pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia na podstawie art. 682 k.c., szczegółowo wymieniając wszystkie usterki i wskazując dzień 15 września jako datę zakończenia umowy. 3. W kwestii rozliczenia i wydania lokalu - powinna Pani zabezpieczyć dowody. Należy wykonać szczegółowe zdjęcia oraz nagrania wideo obrazujące pleśń, usterki instalacji oraz wyraźny stan wszystkich liczników z datą 15 września. Następnie należy sporządzić jednostronny protokół zdawczo-odbiorczy z wpisanymi stanami liczników i adnotacją, że wynajmujący mimo wcześniejszych ustaleń nie stawił się na odbiór. Kluczy nie należy zostawiać w skrzynce pocztowej, gdyż właściciel może zarzucić brak ich doręczenia. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest wysłanie kluczy wraz z oświadczeniem o wypowiedzeniu i protokołem przesyłką poleconą za zwrotnym potwierdzeniem odbioru (albo złożyć je do depozytu, ewentualnie wezwać go na piśmie do ich odbioru w określonym terminie). 4. Przy skutecznym wypowiedzeniu z art. 682 k.c. obowiązek zapłaty czynszu ustaje z dniem złożenia oświadczenia i opuszczenia lokalu. Zapłata za połowę września zaspokoi należności wynajmującego, a ewentualne powództwo sądowe właściciela o zapłatę za kolejne okresy będzie bezpodstawne z uwagi na stan zagrożenia zdrowia w lokalu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego (które obowiązują nawet jeśli nie są zapisane w umowie najmu lokalu mieszkalnego) w przypadku zagrożenia zdrowia najemcy lub Pani domowników ma Pani prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym. W razie potrzeby mogę pomóc - tel. 506-691-756.