Wartość nieruchomości gruntowej.

Pytanie z dnia 17 listopada 2020

Dzień dobry,
Posiadamy w Zakopanem leśną działkę bez dostępu do drogi publicznej (ok 150m od drogi publ), z przeznaczeniem na cele turystyczne (budowa pensjonatu, hotelu itd). Usytuowana jest przy dojazdowej drodze wewnętrznej sąsiada (hotel), który nie zgadza się na polubowne udostępnienie drogi. Pytanie: czy cena sprzedaży naszej działki bez dostępu będzie dużo niższa niż wówczas, gdybyśmy najpierw sądownie uzyskali ustanowienie służebności drogi koniecznej? Jak procentowo spada cena działki bez dostępu w stosunku do ceny działki posiadającej dostęp do drogi publicznej?
Wyrazy szacunku,
Ewa

Najlepiej w tym zakresie poprosić o wycenę rzeczoznawcę majątkowego. Również w toku postępowania sądowego Sąd może dopuścić dowód z opinii biegłego z zakresu wyceny nieruchomości, który oceni wartość tej służebności, jej wpływ na waszą nieruchomość, ale także na spadek ceny nieruchomości sąsiada.

Odpowiedź nr 1 z dnia 17 listopada 2020 21:25 Zmodyfikowano dnia: 17 listopada 2020 21:25 Obejrzało: 279 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Pytanie czy w ogóle ktoś będzie chciał taką działkę kupić. Na Pani pytanie nie da się odpowiedzieć. To musi ustalić rzeczoznawca majątkowy. Natomiast to dziwne, że działka nie ma dostępu do drogi publicznej, bo takich działek się nie wydziela. Każda musi mieć dostęp. Radzę sprawdzić w dokumentach, wpierw w KW, czy nie ma tam wpisanej służebności lub była ustanowiona, tylko jest nie wpisana do KW (umowa podziału, sprzedaży działki).

Odpowiedź nr 2 z dnia 18 listopada 2020 15:49 Zmodyfikowano dnia: 18 listopada 2020 15:49 Obejrzało: 267 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.