Utrata mieszkania komunalnego z powodu przekroczenia dochodu najemcy.

Witam serdecznie. Spróbuję pomóc w Pani sprawie. W Waszej sytuacji główne zagrożenie to nie automatyczna utrata mieszkania, tylko podwyżka czynszu spowodowana wzrostem dochodów (praca za granicą). Drugie ryzyko wynika z tego, że mama przebywa za granicą na stałe – może to zostać uznane za niezamieszkiwanie lokalu przez najemcę dłużej niż 12 miesięcy. 1. Przepisanie mieszkania na Panią (córkę) Przepisanie mieszkania komunalnego na córkę za życia mamy jest praktycznie niemożliwe. Gmina/KTBS bardzo rzadko wyraża zgodę na zmianę najemcy, gdy obecny najemca żyje. Nie ma do tego automatycznego prawa. Jedyna realna możliwość przepisania pojawia się zwykle dopiero po śmierci najemcy (na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego), o ile córka stale zamieszkiwała z mamą do chwili jej śmierci. Na razie nie ma podstaw, żeby gmina zgodziła się na zmianę najemcy. 2. Podwyżka czynszu z powodu wzrostu dochodów To jest obecnie najbardziej prawdopodobny scenariusz. Kiedy dochody gospodarstwa domowego przekraczają lokalny próg, gmina/KTBS nie zabiera mieszkania, tylko wypowiada dotychczasową wysokość czynszu i ustala nową, wyższą stawkę (zgodnie z art. 21c ustawy o ochronie praw lokatorów). Macie Państwo wtedy kilka opcji: Przyjąć podwyżkę i dalej mieszkać (płacąc wyższy czynsz), Odmówić podwyżki na piśmie (wtedy umowa może się rozwiązać po okresie wypowiedzenia), Zakwestionować wysokość podwyżki w sądzie. Nie jest to automatyczna eksmisja. 3. Ryzyko związane z pobytem mamy za granicą Gmina może powołać się na art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów – niezamieszkiwanie lokalu przez najemcę dłużej niż 12 miesięcy. Jednak macie szansę się przed tym bronić, jeśli uda się wykazać, że mama nie opuściła mieszkania na stałe. Co robić – konkretne kroki Krok 1:Zbierzcie dowody, że mama NIE opuściła mieszkania na stałe To kluczowe dowody, które mogą osłabić argument gminy o „niezamieszkiwaniu dłużej niż 12 miesięcy”. Zbierzcie wszystko, co potwierdza, że lokal nadal jest traktowany jako mieszkanie mamy: Zdjęcia i filmy rzeczy mamy pozostawionych w mieszkaniu (meble, ubrania, dokumenty, osobiste przedmioty), Dowody, że mama nadal otrzymuje korespondencję na ten adres (listy, paczki, oficjalne pisma), Potwierdzenia, że mama regularnie kontaktuje się z Panią i traktuje mieszkanie jako swoje (np. screeny wiadomości, maile, nagrania rozmów wideo), Dowody wpłat od mamy na czynsz lub media (jeśli jakieś były), Oświadczenia sąsiadów na piśmie, że mama nadal jest kojarzona z tym lokalem i czasem przyjeżdża lub planuje powrót, Wszelkie dokumenty pokazujące, że wyjazd mamy nie jest definitywnym opuszczeniem mieszkania (np. brak stałego meldunku za granicą, zachowane polskie dokumenty, plany powrotu). Im więcej takich dowodów zbierzecie, tym lepiej będzie można argumentować, że nie doszło do trwałego opuszczenia lokalu przez najemcę. Krok 3: Płaćcie czynsz terminowo Regularne opłacanie czynszu mocno wzmacnia Waszą pozycję – zarówno przy podwyżce czynszu, jak i przy ewentualnym zarzucie niezamieszkiwania. Krok 4: Jeśli dostaniecie pismo o weryfikacji dochodów lub wypowiedzeniu czynszu Nie ignorujcie. Natychmiast idźcie z tym pismem do prawnika. Prawnik pomoże przygotować odpowiedź i ewentualnie odwołanie lub pozew do sądu. Najważniejsze działanie = zebranie dowodów, że mama nie opuściła mieszkania na stałe (rzeczy, korespondencja, kontakty, plany powrotu). Pozdrawiam serdecznie. Adwokat Arkadiusz Malak www.adwokatmalak.com.pl Jeżeli moja odpowiedź w jakikolwiek sposób pomogła bardzo proszę o wystawienie opinii

Dzień dobry Pani/Panu, Proszę o udostępnienie umowy najmu mieszkania komunalnego, na podstawie której możliwe jest ustalenie zasad wypowiedzenia. Z pozdrowieniami, pozostając w kontakcie, adwokat Agnieszka Kwapień tel.: 32 204 22 00