Usunięcie pełnoletnich braci z domu po zakupie nieruchomości.

Dzień dobry, a bracia są pełnoletni? Na jakiej podstawie bracia zamieszkali w tym lokalu i kiedy go Pan kupił? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Jako właściciel nieruchomości nie może Pan usunąć braci siłą, wymienić zamków ani wyrzucić ich rzeczy, ponieważ samodzielne działanie jest bezprawne i wyczerpuje znamiona przestępstwa naruszenia posiadania oraz zmuszania do określonego zachowania z art. 191 § 1a Kodeksu karnego. Ponieważ bracia zamieszkują w domu za Pana (lub wcześniej spółdzielni i rodziców) wiedzą i zgodą, przyjmując należy, że korzystają z lokalu na podstawie dorozumianej umowy użyczenia. Aby rozpocząć procedurę, musi Pan w pierwszej kolejności formalnie wypowiedzieć tę umowę, wysyłając do każdego z braci pisemne wezwanie do opróżnienia i wydania lokalu (listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru) z wyznaczeniem odpowiedniego terminu. 2. Jeżeli bracia nie opuszczą domu dobrowolnie po upływie wyznaczonego terminu, jedyną legalną drogą jest wytoczenie powództwa o eksmisję na podstawie art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego przed sądem rejonowym. Procedura ta nie jest natychmiastowa – postępowanie sądowe do momentu uzyskania prawomocnego wyroku trwa zazwyczaj od kilku miesięcy do ponad roku. W wyroku eksmisyjnym sąd obligatoryjnie rozstrzyga również o prawie pozwanych do lokalu socjalnego z zasobów gminy, zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów. Jeśli sąd przyzna im takie prawo (np. ze względu na status bezrobotnego czy sytuację materialną), wykonanie eksmisji przez komornika zostanie wstrzymane do czasu, aż gmina przedstawi ofertę najmu lokalu socjalnego, co może dodatkowo wydłużyć cały proces. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208