Usunięcie nietrzeźwego współwłaściciela lub lokatora stwarzającego zagrożenie w mieszkaniu.

Dzień dobry. 1. Jako wyłączny właściciel nieruchomości ma Pan/Pani pełne prawo do decydowania o tym, kto w niej zamieszkuje. Jeśli brat zajmuje lokal bezumownie lub na zasadzie dorozumianej umowy użyczenia (bezpłatnego korzystania), należy w pierwszej kolejności sporządzić i doręczyć mu pisemne wypowiedzenie tego stosunku prawnego ze skutkiem natychmiastowym. Podstawą prawną jest art. 716 Kodeksu cywilnego, który pozwala na natychmiastowe żądanie zwrotu rzeczy, jeżeli biorący używa jej w sposób sprzeczny z przeznaczeniem, zaniedbuje ją lub doprowadza do jej niszczenia. Kolejnym krokiem, w razie odmowy opuszczenia lokalu, jest wniesienie do sądu rejonowego pozwu o eksmisję. W toku tego procesu rażące naruszanie porządku domowego oraz dewastacja lokalu będą stanowiły podstawę do odmowy przyznania mu przez sąd prawa do lokalu socjalnego. 2. Równolegle, w celu natychmiastowego zabezpieczenia nieruchomości i krewnych, można wykorzystać instrumenty ochrony przed przemocą domową oraz przepisy prawa lokatorskiego. Agresja fizyczna i werbalna wobec kuzynów oraz stwarzanie realnego zagrożenia pożarowego (pozostawianie odkręconego gazu) stanowią podstawę do wdrożenia procedury „Niebieskiej Karty” podczas kolejnej interwencji policji. Na tej podstawie policja ma uprawnienie do wydania natychmiastowego nakazu opuszczenia mieszkania i zakazu zbliżania się do niego na okres 14 dni, który sąd może następnie przedłużyć. Dodatkowo, zgodnie z art. 13 ustawy o ochronie praw lokatorów, zarówno Pan/Pani jako właściciel, jak i poszkodowani kuzyni jako sąsiedzi, możecie żądać nakazania przez sąd eksmisji lokatora, którego rażąco naganne zachowanie uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie w jednym budynku. 3. Uzupełniającym działaniem jest złożenie formalnego wniosku do Gminnej Komisji Rozwiązywania Problemów Alkoholowych o skierowanie brata na przymusowe leczenie odwykowe. Stwarzanie powszechnego niebezpieczeństwa dla życia i mienia pod wpływem alkoholu jest przesłanką do wszczęcia tej procedury przez organ publiczny. Z kolei problem rażącego zaniedbywania psa można zgłosić na policję lub do powołanej do tego organizacji społecznej jako zawiadomienie o podejrzeniu popełnienia przestępstwa znęcania się nad zwierzęciem przez zaniechanie opieki (art. 35 ustawy o ochronie zwierząt), co umożliwi formalne odebranie mu zwierzęcia i pociągnięcie do odpowiedzialności karnej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, w tej pilnej sytuacji kluczowe jest formalne wypowiedzenie bratu prawa do zamieszkiwania, wyznaczenie terminu na opuszczenie lokalu i po jego upływie niezwłoczne wystąpienie do sądu z powództwem o eksmisję. Ze względu na stwarzane zagrożenie (pożar, przemoc, zaniedbanie mieszkania) istnieją podstawy do żądania szybkiej interwencji. W razie chęci dalszej pomocy, zapraszam do kontaktu. Z poważaniem, Izabela Jaworska-Turla radca prawny. Tel. 501 243 454, kancelaria@jaworska-turla.pl