Ustalenie przebiegu granic działek ewidencyjnych. Co zrobić, gdy część nieruchomości znajduje się na działce sąsiada.

Dzień dobry. 1. Ustalenie przebiegu granic działek ewidencyjnych to techniczna procedura geodezyjna. Stosuje się ją wtedy, gdy w państwowych rejestrach (Ewidencji Gruntów i Budynków) brakuje jasnych, dokładnych danych geometrycznych lub gdy dotychczasowe dokumenty są ze sobą sprzeczne, a geodeta musi precyzyjnie określić linię graniczną na mapach. Sytuacja, w której z pomiarów wynika, „że jest Pani/Pan na działce sąsiada”, oznacza, że rzeczywisty stan na gruncie (np. linia wieloletniego płotu, ściana budynku, podjazd czy nasadzenia) nie pokrywa się z liniami na mapach urzędowych. Według nowych wyliczeń geodety, użytkuje Pani/Pan fragment ziemi, który formalnie przypisany jest do działki sąsiada. 2. W tej sytuacji można dokonać następujących czynności prawnych: a) Zgłoszenie zarzutów do protokołu: Geodeta wykonujący te czynności ma obowiązek wezwać wszystkich sąsiadów na grunt i sporządzić protokół ustalenia przebiegu granic. Jeśli nie zgadza się Pani/Pan z linią wskazywaną przez geodetę i uważa, że to obecny płot odzwierciedla prawdziwą granicę, nie należy podpisywać protokołu. Należy zażądać wpisania do protokołu swoich zastrzeżeń i oświadczenia o odmiennym przebiegu granicy albo odmówić podpisu pod wersją geodety. Wtedy granica zostanie oznaczona jako sporna. b) Oddzielenie ewidencji od prawa własności: Trzeba pamiętać, że ewidencja gruntów to jedynie rejestr techniczno-deklaratoryjny. Sam fakt, że geodeta narysował linię inaczej, nie odbiera Pani/Panu automatycznie prawa do tej ziemi. Jeśli sporny fragment gruntu znajduje się za Pani/Pana płotem od kilkudziesięciu lat, kluczową rolę zaczyna odgrywać instytucja zasiedzenia. Jeżeli stan ten trwa od co najmniej 30 lat (a w dobrej wierze od 20 lat), można złożyć do sądu wniosek o stwierdzenie zasiedzenia przygranicznego pasa ziemi, co trwale ureguluje własność na Pani/Pana korzyść. c) Procedura rozgraniczenia nieruchomości: Jeśli sąsiad na podstawie nowych map zacznie żądać przesunięcia płotu lub wyda zakaz korzystania z tej części gruntu, właściwą drogą prawną jest wszczęcie formalnego postępowania o rozgraniczenie nieruchomości. Wniosek składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. W tej procedurze inny, niezależny geodeta bada przede wszystkim stan prawny (stare akty nadania, księgi wieczyste, miary historyczne), a w przypadku braku ugody sprawa trafia do sądu cywilnego. Sąd rozstrzyga o granicy na podstawie kryterium stanu prawnego lub ostatniego spokojnego stanu posiadania, a nie tylko na podstawie wadliwych niejednokrotnie map ewidencyjnych. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, ustalenie granic to prawno-geodezyjna procedura precyzyjnego określenia przebiegu linii rozdzielających nieruchomości. Jeśli okazało się, że znajduje się Pan/Pani na działce sąsiada, kluczowe jest ustalenie przyczyny i podjęcie kroków prawnych. Możliwe rozwiązania to ugodowe porozumienie lub sądowe/administracyjne postępowanie rozgraniczeniowe. R. pr. Elżbieta Walczak