Ustalenie granic nieruchomości.

Witam chciałem sie dowiedziec czy jeżeli w mpzp jest zapis "Ustala się odległość budynków i ogrodzeń od dróg wewnętrznych i dojazdów
nieoznaczonych na rysunku planu:
1) odległość budynków: min. 6 m od osi działki drogowej;
2) odległość ogrodzeń: min. 4 m od osi działki drogowej." To rozporzadzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie"
a dokladniej§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne
odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy
sytuować od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż PUNKT 10. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1–9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka
jest działką drogową.” jest nie ważne na poczet tego co zapisane jest w rozporzadzeniu? Granicze z działką dorogwa która jest drogą gruntowa która nie jest oznaczona na mapie jako droga,pomimo to gmina w mpzp napisała ze od takiej działki z odrodzeniem muszę się cofnąc w moim przypadku 3 m.