Uregulowanie statusu lokalu po wyroku eksmisyjnym z prawem do lokalu socjalnego.

Dzień dobry. 1. Warunkiem koniecznym do uregulowania sytuacji jest ustalenie prawa własności mieszkania (w księdze wieczystej). Jeżeli lokal stanowi własność prywatną, gmina nie może zawrzeć z Panią umowy najmu tego mieszkania, a realizacja wyroku może nastąpić wyłącznie poprzez zaoferowanie innego lokalu z zasobu komunalnego. W sytuacji, gdy lokal należy do mieszkaniowego zasobu gminy, może Pani wnioskować o realizację wyroku poprzez zawarcie umowy najmu socjalnego w dotychczas zajmowanym lokalu. Gmina może – lecz nie ma takiego obowiązku – zaoferować najem dotychczasowego mieszkania w ramach racjonalnego gospodarowania zasobem, o ile lokal spełnia kryteria najmu socjalnego, a Pani spełnia kryteria dochodowe określone w uchwale Rady Miasta. Wyrok eksmisyjny z prawem do lokalu socjalnego nakłada na gminę obowiązek złożenia oferty najmu socjalnego, nie daje jednak uprawnienia do żądania konkretnego lokalu, a poczynione nakłady remontowe nie kreują tytułu prawnego do nieruchomości. 2. Wykup lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu socjalnego jest prawnie wykluczony. Zgodnie z art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz przepisami gminnymi, pierwszeństwo w nabyciu lokalu i prawo do bonifikaty przysługuje wyłącznie najemcom posiadającym umowę najmu na czas nieoznaczony. Wykup byłby potencjalnie możliwy dopiero po ewentualnym przekształceniu najmu socjalnego w standardowy najem komunalny na czas nieoznaczony (po spełnieniu odpowiednich kryteriów majątkowych) i wyłącznie pod warunkiem, że gmina podejmie decyzję o przeznaczeniu tego lokalu do sprzedaży. 3. Formularz „Wniosek o regulację stanu prawnego lokalu” nie jest w Pani sytuacji właściwym dokumentem. Służy on osobom, które zamieszkiwały z najemcą do chwili jego śmierci i ubiegają się o wstąpienie w stosunek najmu (na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego), w sytuacjach gdy status lokalu nie został rozstrzygnięty orzeczeniem eksmisyjnym. W Pani przypadku zapadł prawomocny wyrok sądowy nakazujący opróżnienie lokalu, wobec czego właściwym trybem jest złożenie wniosku o realizację uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu na podstawie art. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów w związku z Rozdziałem 5 powołanej uchwały Rady Miasta Gliwice, ze wskazaniem prośby o zawarcie umowy w obecnie zajmowanym lokalu. Do wniosku należy dołączyć odpis wyroku, dokumenty poświadczające dochody gospodarstwa domowego oraz potwierdzenia bieżącego opłacania należności za lokal. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208