Uregulowanie spraw spadkowych.

Dzień dobry, brak aktu notarialnego dotyczącego domu nie przekreśla możliwości orzeczenia Pani/Pana jako jedynego spadkobiercy po mamie. Proszę niezwłocznie wszcząć postępowanie spadkowe – sądowe stwierdzenie nabycia spadku lub notarialny akt poświadczenia dziedziczenia. Jako jedyny spadkobierca to Pani/Pan jest właścicielką/em domu, niezależnie od faktu kradzieży aktu notarialnego przez córkę. Kradzież dokumentu nie pozbawia Pani/Pana praw. Gdy własność będzie formalnie potwierdzona, będziemy mogli zająć się duplikatem aktu i ewentualnie kwestią jego bezprawnego zabrania. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Fakt, że córka zabrała fizyczny dokument aktu notarialnego, w żaden sposób nie odbiera Pani praw do nieruchomości ani nie pozwala córce na rozporządzanie domem. Dokument, który posiadała Pani mama, był jedynie wypisem – oryginał aktu zawsze bezpiecznie spoczywa w kancelarii notarialnej lub w archiwum ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Córka nie może na podstawie tego dokumentu sprzedać domu, przepisać go na siebie ani obciążyć nieruchomości hipoteką, ponieważ nie figuruje w księdze wieczystej jako właściciel i nie posiada aktywnych pełnomocnictw (ewentualne pełnomocnictwa wygasły z chwilą śmierci mocodawcy). 2. Jako jedyny spadkobierca powinna Pani w pierwszej kolejności formalnie przeprowadzić procedurę spadkową po mamie. Można to zrobić szybko u dowolnego notariusza poprzez sporządzenie Aktu Poświadczenia Dziedziczenia albo na drodze sądowej, składając wniosek o stwierdzenie nabycia spadku. Do przeprowadzenia tej sprawy nie jest Pani potrzebny skradziony dokument. Zarówno notariusz, jak i sąd zweryfikują stan prawny domu bezpośrednio w elektronicznym systemie Ksiąg Wieczystych, do czego wystarczy znać jedynie numer tej księgi. Po uzyskaniu dokumentu poświadczającego dziedziczenie, zostanie Pani wpisana do księgi wieczystej jako nowy, wyłączny właściciel, co definitywnie zneutralizuje działania córki. 3. Zabrany akt notarialny może Pani w każdej chwili zastąpić nowym egzemplarzem. W tym celu należy udać się do kancelarii notarialnej, która sporządzała umowę (a jeśli od jej zawarcia minęło więcej niż 5 lat – do wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego) i powołując się na interes prawny jako spadkobierca, złożyć wniosek o wydanie odpisu aktu notarialnego. Niezależnie od tego, zachowanie córki wyczerpuje znamiona przestępstwa z art. 276 Kodeksu karnego, który zabrania ukrywania lub usuwania dokumentu, którym nie ma się prawa wyłącznie rozporządzać. Ma Pani pełne prawo złożyć na Policji oficjalne zawiadomienie o popełnieniu przestępstwa, co sprawi, że organy ścigania odbiorą córce ten dokument. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208