umowa rezerwacyjna,umowa developerska

Pytanie z dnia 18 czerwca 2019

Dzień dobry.
Podpisaliśmy umowę rezerwacyjną na mieszkanie na 100 000,00zł.
Teraz mamy podpisać umowę deweloperską , natomiast nasz deweloper zaproponował , że nie będzie nam oddawał tych 100 000,00zł tylko ,że obniży nam wartość nieruchomości o te 100 000,zł . Czy tak można zrobić , czy powinniśmy żądać zwrotu tej kwoty która poszła jako opłata na umowę rezerwacyjną czy możemy się zgodzić aby nie oddawał nam tej sumy i obniżyć wartość mieszkania ?

Dzień dobry, to, co powinno się stać z wpłatą, powinno wynikać z umowy rezerwacyjnej, a więc należy zacząć od jej analizy. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl

Odpowiedź nr 1 z dnia 19 czerwca 2019 11:09 Zmodyfikowano dnia: 19 czerwca 2019 11:09 Obejrzało: 147 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

W odpowiedzi na Państwa pytanie informuję, że zasadą jest zaliczanie dokonanych wpłat na podstawie umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej na poczet nabywanej nieruchomości. W mojej ocenie najwłaściwszym rozwiązaniem byłoby określenie ceny sprzedaży mieszkania w rzeczywistej wysokości z zastrzeżeniem zaliczenia dokonanej wpłaty na poczet ceny. Ponadto zalecałbym aby środki wpłacone przez Państwo zostały przeksięgowane przez dewelopera na rachunek powierniczy. Związane jest to ze środkami ochrony nabywcy nieruchomości w przypadku upadłości dewelopera. Ponadto warunki wypłaty środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego są ściśle określone przez ustawę co daje większe zabezpieczenie dla nabywcy prawidłowego wykonania zobowiązania dewelopera w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego. Podsumowując nie zalecam obniżania wartości nieruchomości, zalecam doprowadzenie do przeksięgowania wpłaconych środków na MRP. W celu udzielenia kompleksowej odpowiedzi na pytanie konieczne jest przeanalizowanie szczegółowego stanu faktycznego i prawnego. Zapraszam do kontaktu, chętnie pomogę. Pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski Kancelaria Radcy Prawnego Błażeja Winklera, ul. Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski@winklerkancelaria.pl.

Odpowiedź nr 2 z dnia 19 czerwca 2019 22:33 Zmodyfikowano dnia: 19 czerwca 2019 22:33 Obejrzało: 142 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.