umowa rezerwacyjna,umowa developerska

Dzień dobry, to, co powinno się stać z wpłatą, powinno wynikać z umowy rezerwacyjnej, a więc należy zacząć od jej analizy. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl

W odpowiedzi na Państwa pytanie informuję, że zasadą jest zaliczanie dokonanych wpłat na podstawie umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej na poczet nabywanej nieruchomości. W mojej ocenie najwłaściwszym rozwiązaniem byłoby określenie ceny sprzedaży mieszkania w rzeczywistej wysokości z zastrzeżeniem zaliczenia dokonanej wpłaty na poczet ceny. Ponadto zalecałbym aby środki wpłacone przez Państwo zostały przeksięgowane przez dewelopera na rachunek powierniczy. Związane jest to ze środkami ochrony nabywcy nieruchomości w przypadku upadłości dewelopera. Ponadto warunki wypłaty środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego są ściśle określone przez ustawę co daje większe zabezpieczenie dla nabywcy prawidłowego wykonania zobowiązania dewelopera w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego. Podsumowując nie zalecam obniżania wartości nieruchomości, zalecam doprowadzenie do przeksięgowania wpłaconych środków na MRP. W celu udzielenia kompleksowej odpowiedzi na pytanie konieczne jest przeanalizowanie szczegółowego stanu faktycznego i prawnego. Zapraszam do kontaktu, chętnie pomogę. Pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski Kancelaria Radcy Prawnego Błażeja Winklera, ul. Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski@winklerkancelaria.pl.