Umowa rezerwacyjna na zakup nieruchomości.
Pytanie z dnia 23 października 2023
Umowa rezerwacyjna na zakup mieszkania z rynku pierwotnego zawiera zapis, że inwestycja podlega Ustawie Deweloperskiej z 2011r. Ustawa ta nie reguluje warunków umów rezerwacyjnych. Inwestycja otrzymała pozwolenie na budowę decyzją prezydenta miasta z 2009r zmienioną decyzją z 2013r, a budynek jest właśnie oddawany do użytkowania. Czy w przypadku obowiązywania 'starej' ustawy w tej inwestycji nie mam prawa ubiegać się o zwrot opłaty rezerwacyjnej wpłaconej deweloperowi w przypadku otrzymania negatywnej decyzji kredytowej (czyli przyczyny niezależnej ode mnie)? Otrzymana umowa rezerwacyjna zawiera zapis, że opłata rezerwacyjna nie jest zwracana nawet w takim przypadku. Warunki umowy rezerwacyjnej zostały opisane dopiero w Ustawie deweloperskiej z 2021r. i tak taki zapis widnieje.
Maciej Podgórski Radca prawny
Kancelaria Radcy Prawnego Maciej Podgórski
L. Rydygiera 19/69, 30-695 Kraków
Dzień dobry, jeżeli Państwa umowa została zawarta pod rządami "nowej", bardziej korzystnej regulacji to nie ma podstaw do odwoływania się do nieobowiązujących już przepisów, takie postanowienia umowne mogą być nieważne, zastrzegam się przy tym że dokładna porada wymagałaby analizy treści umowy. Pozdrawiam
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. Proszę napisać - kiedy została zawarta umowa rezerwacyjna? Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...