umowa przedwstępna kupna mieszkania

W odpowiedzi na Pani pytanie informuję, że: 1) zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, notariusz po zawarciu warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości przesyła akt notarialny do podmiotu uprawnionego do skorzystania z prawa pierwokupu, który ma 30 dni od dnia powiadomienia na skorzystanie z tego prawa. 2) Kwestia umowy kredytu z bankiem uzależniona jest od sposobu dokonania płatności z tytułu zapłaty ceny uzgodnionej ze zbywcą nieruchomości, wymagań banku przy udzieleniu kredytu oraz Pani woli. W mojej ocenie umowę kredytu można zawrzeć po zawarciu umowy warunkowej sprzedaży nieruchomości, gdyż do nabycia nieruchomości konieczna jest w tym przypadku również umowa przenosząca prawo własności, zawarta po bezskutecznym upływie terminu w którym podmiot uprawniony do pierwokupu nie skorzystał ze swojego prawa lub po przedstawieniu przez ten podmiot oświadczenia, że z prawa pierwokupu nie korzysta. 3) W przypadku skorzystania przez Starostę z prawa pierwokupu, Powiat nabywa nieruchomość za cenę wskazaną w akcie notarialnym obejmującym umowę warunkową sprzedaży nieruchomości. W przypadku skorzystania z tego prawa przez Starostę w mojej ocenie zbywca nieruchomości jest zobowiązany do zwrotu uiszczonych przez Panią kwot na poczet ceny nabycia nieruchomości. 4) W kwestii samego oczka wodnego na dzień sporządzania odpowiedzi brak jest konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę oczka wodnego nie przekraczającego powierzchni 50m2, podobnie art. 30 prawa budowlanego nie nakłada obowiązku zgłoszenia oczka wodnego o ww. powierzchni do organy nadzoru budowlanego. W związku z powyższym w mojej ocenie ryzyko nakazu zasypania oczka wodnego jest znikome. 5) W kwestii kosztów zawarcia umowy warunkowej jest to kwestia ustaleń nabywcy ze zbywcą nieruchomości, o ile nie mają zastosowania przepisy ustawy deweloperskiej. W celu udzielenia kompleksowej odpowiedzi na pytania związane z zakupem nieruchomości konieczne jest przeanalizowanie stanu faktycznego i prawnego. Pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski Kancelaria Radcy Prawnego Błażeja Winklera, ul. Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski@winklerkancelaria.pl.