umowa najmu okazjonalnego

Witam. Mam następujący problem: podpisaliśmy z mężem umowę najmu okazjonalnego na 12 miesięcy z właścicielką. Z powodu sytuacji rodzinnej (moja babcia miała wylew i potrzebuje stałej opieki) musimy wyprowadzić się przed wygaśnięciem umowy. W umowie został zawarty niejasny dla nas zapis (wtedy na to nie patrzyliśmy) "strony ustalają karę umowną w wysokości 1000,00 zł w przypadku wypowiedzenia umowy bez zachowania minimalnego dwunastomiesięcznego okresu najmu." Po czym, w kolejnym punkcie: "każdej ze stron przysługuje trzymiesięczny termin wypowiedzenia umowy, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego". Czy te dwa punkty nie wykluczają się wzajemnie? Czy oznacza to, że przez te trzy miesiące, poza karą umowną, jesteśmy związani płaceniem odstępnego? Czy właścicielka może zażądać od nas dokumentów potwierdzających obecną sytuację w jakiej się znaleźliśmy?