Umowa najmu mieszkania – czy można eksmitować najemcę bez sądu na wskazany adres.

Dzień dobry. 1. Mechanizm, o który Pan/Pani pyta, jest w polskim prawie dopuszczalny i bardzo skuteczny, ale samo wpisanie adresu w umowie to za mało. Aby móc eksmitować lokatora bez konieczności prowadzenia procesu o eksmisję w sądzie, należy zawrzeć tzw. umowę najmu okazjonalnego. 2. Umowa najmu okazjonalnego wymaga musi zawierać następujące elementy: a) Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on dobrowolnie egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia lokalu w terminie wskazanym przez właściciela. b) Wskazanie adresu innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji. c) Oświadczenie właściciela wskazanego lokalu (np. matki), że wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomości. Podpis pod tym oświadczeniem powinien być poświadczony notarialnie. 3. Przy najmie okazjonalnym, jeśli lokator nie będzie się chciał wyprowadzić, należy jedynie wnieść do sądu o nadanie w/w oświadczeniu w formie aktu notarialnego klauzuli wykonalności. Sąd nadaje ją w procedurze uproszczonej (zazwyczaj w ciągu kilku dni lub tygodni) . Z tym dokumentem należy udać się do komornika z wnioskiem o przeprowadzenie eksmisji. 4. Aby obie strony czuły się bezpiecznie, warto zadbać o poniższe elementy umowy: a) Protokół zdawczo-odbiorczy: Powinien zawierać zdjęcia każdego pomieszczenia, opis stanu liczników oraz listę wyposażenia wraz z opisem ewentualnych uszkodzeń. Dzięki temu przy wyprowadzce nie będzie sporu o kaucję. b) Kaucja: Standardem jest kaucja w wysokości 1- lub 2-miesięcznego czynszu. Warto zapisać w umowie, że może ona zostać przeznaczona nie tylko na pokrycie szkód, ale także na zaległe rachunki za media. c) Weryfikacja najemcy: Ma Pan/Pani prawo poprosić o zaświadczenie o zarobkach lub potwierdzenie zatrudnienia. d) Zgłoszenie do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od zawarcia umowy: To warunek konieczny, aby najem okazjonalny był ważny. . Brak zgłoszenia sprawia, że umowa staje się "zwykłym" najmem. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208