Umowa najmu mieszkania a rozliczanie opłat.

Witam,

10 msc temu podpisalam umowe z lokatorami mieszkania. Teraz kiedy dochodza do rozliczenia koszty wody i ogrzewania powstal problem ze zrozumieniem kto? co? Mowa o tym jest w mojej umowie:
" §5
Wysokość opłaty za najem przedmiotowego lokalu Strony ustalają na kwotę x zł brutto za każdy miesiąc trwania najmu. Kwota ta obejmuje opłatę za czynsz. Czynsz zawiera zaliczki na wodę i ogrzewanie, a które to zaliczki Najemca zwróci Wynajmującemu w momencie rozliczeń wody: (co 6 miesięcy) i C.O. (co 12 miesięcy). Ponadto kwota ta nie obejmuje opłaty za korzystanie z energii elektrycznej, gazu, wody, ogrzewania, które pokrywa Najemca zgodnie ze stanami liczników, wg zużycia w/w mediów. Najemca zobowiązany jest do opłacania w/w należności terminowo."

Moja intencja bylo zamieszczenie tych szczegolow o czynszu dla potrzeb podatku do US. Najemca rozumie to, iz w tym oto czynszu mieszcza sie zaliczki, ktore to on pokrywa juz w tej kwocie X i jezeli dostaje rozliczenie za wode i ogrzewanie to ineresuje go tylko saldo +/-, a nie calosc zuzycia. Dla mnie kluczowym dlatego wlasnie bylo zpaisanie zdania: "Czynsz zawiera zaliczki na wodę i ogrzewanie, a które to zaliczki Najemca zwróci Wynajmującemu w momencie rozliczeń wody: (co 6 miesięcy) i C.O. (co 12 miesięcy)."

Prosze o pomoc w interpretacji prawnej tego paragrafu.