Umowa najmu mieszkania.

Dzień Dobry , chciałam się dowiedzieć , ponieważ mam koleżankę która rok temu wynajmowała u osoby prywatnej mieszkanie wraz z partnerem i umowa była na nich dwóch , z tego co się orientuję płacili oni za każdy miesiac tylko na sam koniec przed wyprowadzka nie mieli z czego zapłacić za wodę , prąd i wyszło 900 zł + do tego były minimalne uszkodzenia m.in ściany brudne a właścicielka miała 1200 zł kaucji która dostała przy podpisywaniu umowy , koleżanka pisała do właścicielki aby zatrzymała kaucję cała która pokryje i uszkodzenia i rachunki których nie opłacili czyli 900 zł , właścicielka zaczęła robić problemy ze chce ona aby zapłacili 900 zł przelew a dopiero później dostaną kaucję , kiedy koleżanka napisała aby się spotkały i z ręki do ręki przejdą pieniądze czyli właścicielka odda kaucję a koleżanka zapłaci za uszkodzenia i rachunki wtedy właścicielka się nie zgodziła i kaucji do tej pory nie odzyskano a była właścicielka po roku czasu nagle wysłała pismo o oddanie 900 zł bo inaczej sprawa trafi do sądu i moje pytanie brzmi czy właścicielka może ubiegać się 900 zł skoro nie oddała nawet kaucji i ją sobie zatrzymała ?