Umowa na wyłączność z biurem nieruchomości.

Pytanie z dnia 05 czerwca 2020

Witam w 2014 roku zawarliśmy umowę na wyłączność na rok czasu z biurem Nieruchomości w celu sprzedania domu. W 2018 roku znaleźliśmy inne Biuro Nieruchomości i zawarliśmy z nimi umowę na wyłączność. Niedawno odezwał się pierwszy Makler z wiadomością że ma kupca na dom . Myśleliśmy że z nim umowy już nie mamy bo podpisywalismy na rok tylko , dlatego też znaleźliśmy inne Biuro. Makler powiedział że nie złożyliśmy 30 dniowego wypowiedzenia dlatego nasza umowa przeszła na otwartą. Teraz mamy problem i Niewiem jak go rozwiązać bo się nie znam na polskim prawie ,wychodzi na to że mamy na dzień dzisiejszy podpisane umowy z dwoma Biurami . Pierwsze Biuro ma kupca na dom i chcielibyśmy im to sprzedać ale drugie biuro twierdzi że jak sprzedamy dom w innym Biurze to będę musiała prowizję w obydwu zapłacić. Nie wiedzieliśmy z mężem że mamy jeszcze pierwsza umowę z Maklerem inaczej byśmy nie podpisywali z innym biurem. Teraz którą umowa obowiązuje i czy wedle prawa możemy sprzedać dom przez pierwsze biuro czy nie ? Jeżeli sama znajdę kupca na dom i poprowadzą sprawę do końca czy wtedy należy się Maklerowi prowizja przy umowie na wyłączność mogę tak zrobić? Dziękuję i pozdrawiam

Dzień dobry, konieczna jest analiza obu umów. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Odpowiedź nr 1 z dnia 6 czerwca 2020 09:02 Zmodyfikowano dnia: 6 czerwca 2020 09:02 Obejrzało: 234 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry. W opisanej sytuacji prawdopodobnie obowiązują obydwie umowy i jeśli nic Państwo z tym nie zrobią, to przy sprzedaży trzeba będzie zapłacić dwie prowizje. Możliwe są też kary umowne. Najprawdopodobniej można jednak rozwiązać tę sytuację w sposób dla Państwa korzystny np. poprzez wypowiedzenie którejś umowy, rozwiązanie umowy z powodu błędu, renegocjację umów itp. Możliwe jest też, że pierwsze Biuro Nieruchomości błędnie zinterpretowało zapisy umowy lub stan prawny i jego stanowisko jest niezgodne z rzeczywistością. Dla udzielenia porady niezbędne byłoby przeanalizowanie obydwu umów. W swojej praktyce zajmuję się sprawami tego typu. Natomiast zazwyczaj przy tego typu umowach jeżeli właściciel samodzielnie znajdzie kupca i sprzeda mu nieruchomość, to będzie musiał zapłacić prowizję maklerowi (niezależnie od tego czy makler podejmował jakiekolwiek działania w sprawie). Pozdrawiam i zapraszam do kontaktu. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996. Bolesławiec ul. Daszyńskiego 29

Odpowiedź nr 2 z dnia 6 czerwca 2020 12:40 Zmodyfikowano dnia: 6 czerwca 2020 12:40 Obejrzało: 230 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.