Umowa dożywocia a prawo do zachowku – jak sprawdzić status mieszkania i znaczenie darowizny pieniędzy.

Dzień dobry, 1. Jeśli byłaby zawarta umowa o dożywocie, to taka informacja znalazłaby się w KW w rubryce o podstawie zmiany właściciela, 2. Jeśli tata dał siostrze środki na zakup mieszkania, to nie mógł zawrzeć z nią umowy o dożywocie odnośnie zakupionego przez siostrę mieszkania, bo umowa o dożywicie przenosi własność nieruchomości. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Umowa dożywocia jest czynnością prawną, która dochodzi do skutku w momencie podpisania aktu notarialnego i to właśnie ten dokument jest pierwotnym źródłem wszelkich ustaleń. Chociaż prawo wymaga, aby notariusz przesyłał wniosek o wpis do księgi wieczystej, teoretycznie może zdarzyć się sytuacja, w której prawo dożywotnika nie zostało jeszcze wpisane do działu trzeciego z powodu opóźnień w sądzie lub przeoczenia, ale sama własność nieruchomości została już przeniesiona na podstawie tej konkretnej umowy. 2. W przypadku gdyby obawiała się Pani, że umowa dożywocia została zawarta niedawno i jeszcze nie widać jej w systemie, jedynym sposobem jest regularne sprawdzanie elektronicznej księgi wieczystej, gdyż wzmianka o nowym wniosku pojawia się tam zazwyczaj w ciągu kilku dni od wizyty u notariusza, jeszcze zanim sąd dokona ostatecznego wpisu. 3. W kwestii pieniędzy przekazanych przez tatę - jeżeli tata dał siostrze gotówkę na zakup mieszkania, to przedmiotem darowizny nie jest sama nieruchomość, lecz konkretna kwota pieniędzy. Taka darowizna podlega doliczeniu do spadku przy obliczaniu zachowku, zgodnie z Kodeksem cywilnym, a fakt przekazania jej do ręki nie zmienia jej charakteru prawnego, o ile można udowodnić wypływ środków z konta taty. Zupełnie inaczej traktowana jest sama umowa dożywocia, która jako umowa odpłatna i wzajemna nie wchodzi do masy spadkowej i nie podlega doliczeniu przy wyliczaniu zachowku. Jeśli zatem siostra kupiła mieszkanie za darowane pieniądze, to podstawą Pani przyszłego roszczenia o zachowek będzie wartość tych darowanych środków, a nie samo mieszkanie. Natomiast w przypadku gdyby to tata był pierwotnym właścicielem i przepisał lokal siostrze w zamian za opiekę, zachowek od tej nieruchomości Pani nie przysługuje. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208