Umowa bezpłatnego użyczenia mieszkania a żądanie dodatkowej opłaty za wynajem.

Dzień dobry, do udzielenia porady niezbędne jest przeanalizowanie zawartej umowy. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Postanowienia podpisanej umowy są wiążące dla obu stron. Jeżeli z treści umowy jednoznacznie wynika, że lokal został oddany do bezpłatnego używania (umowa użyczenia) lub bez czynszu najmu, a obowiązek lokatorów ogranicza się wyłącznie do pokrywania opłat eksploatacyjnych (czynsz administracyjny, media, śmieci), właściciel nie ma prawa żądać wpłaty dodatkowej kwoty 1500 zł. Zgodnie z zasadą swobody umów (art. 353¹ Kodeksu cywilnego) oraz art. 659 i art. 710 Kodeksu cywilnego strony wiążą uzgodnione warunki. Wprowadzenie nowego czynszu lub zmiana wysokości opłat wymaga sporządzenia aneksu za zgodą obu stron albo formalnego wypowiedzenia dotychczasowych warunków umowy z zachowaniem odpowiednich terminów. 2. Groźba natychmiastowym wyrzucenia z lokalu z powodu rzekomych skarg sąsiadów jest bezprawna. Właściciel nie może usunąć lokatorów z mieszkania z dnia na dzień. Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, rozwiązanie umowy z powodu zakłócania spokoju wymaga wykazania, że lokatorzy wykraczają w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, a samo wypowiedzenie musi zostać poprzedzone pisemnym upomnieniem. Ewentualne próby siłowego usunięcia Państwa z mieszkania, wymiany zamków czy odłączenia mediów stanowią przestępstwo utrudniania korzystania z lokalu z art. 191 § 1a Kodeksu karnego oraz naruszenie posiadania (art. 342 Kodeksu cywilnego), co uzasadnia natychmiastową interwencję Policji. 3. W obecnej sytuacji należy regulować wyłącznie opłaty przewidziane w podpisanej umowie, dokonując wpłat przelewem bankowym z dokładnym opisem tytule przelewu (np. „opłaty eksploatacyjne za miesiąc...”). Należy odmówić zapłaty nieprzewidzianej w umowie kwoty 1500 zł i wystosować do właściciela pisemne oświadczenie, że wszelkie ustalenia wynikają z treści umowy, a ewentualne uwagi lub roszczenia powinny być kierowane wyłącznie na piśmie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208