Ułożenie kabla ziemnego na działce wspólnoty mieszkaniowej a zgoda sąsiadki.

Dzień dobry. 1. Ułożenie kabla elektroenergetycznego na zewnątrz budynku do pomieszczenia gospodarczego stanowi wykonanie instalacji elektroenergetycznej w rozumieniu art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. a ustawy – Prawo budowlane. Roboty te nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę ani dokonania zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej (staroście lub prezydentowi miasta). W konsekwencji Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nie ma podstaw do wstrzymania prac z zarzutu tzw. samowoli budowlanej. Ponieważ wpięcie następuje w obwód zalicznikowy i nie narusza plomb, prace nie wymagają również zgłoszenia ani zgody operatora systemu dystrybucyjnego (OSD), pod warunkiem że planowany pobór prądu w pomieszczeniu gospodarczym mieści się w dotychczasowej mocy umownej Pana lokalu. 2. W razie interwencji sąsiadki nadzór budowlany może badać Pana prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W przypadku gruntu stanowiącego nieruchomość wspólną tytuł ten zapewnia podjęta większością głosów uchwała właścicieli lokali w trybie art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 8 ustawy o własności lokali. Indywidualny sprzeciw pojedynczej sąsiadki nie ma mocy prawnej, a ewentualne zaskarżenie przez nią uchwały do sądu (art. 25 ustawy o własności lokali) nie wstrzymuje jej wykonalności z mocy prawa, chyba że sąd wydałby wyraźne postanowienie o zabezpieczeniu powództwa poprzez wstrzymanie wykonania tej uchwały. 3. Nadzór budowlany mógłby wstrzymać prace w trybie art. 50 Prawa budowlanego wyłącznie w przypadku stwierdzenia, że roboty są prowadzone w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź w sposób istotnie odbiegający od sztuki budowlanej. Aby wykluczyć takie ryzyko, należy spełnić wymogi formalno-techniczne, a po zakończeniu montażu należy dysponować pisemnym protokołem pomiarów pomontażowych podpisanym przez uprawnionego instalatora. Posiadanie odpisu uchwały wspólnoty oraz kompletnego protokołu technicznego zabezpieczy Pana przed negatywnymi decyzjami nadzoru budowlanego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.