Udział w mieszkaniu ze spadku a prawo do lokalu komunalnego. Czy można stracić najem.

Dzień dobry. 1. Odziedziczenie udziału w wysokości 1/6 w nieruchomości mieszkalnej zazwyczaj nie stanowi podstawy do wypowiedzenia umowy najmu lokalu komunalnego. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, gmina może wypowiedzieć umowę najmu tylko wtedy, gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, a lokal ten pozwala na zaspokojenie jego potrzeb mieszkaniowych. 2. Decydujące jest tu pojęcie „zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych”. W orzecznictwie sądowym i praktyce samorządowej przyjmuje się, że posiadanie niewielkiego udziału ułamkowego (jak w Pana przypadku 1/6) najczęściej nie daje realnej możliwości zamieszkania w takim lokalu. Jako współwłaściciel mniejszościowy nie może Pan samodzielnie decydować o przeznaczeniu mieszkania ani w nim swobodnie zamieszkać bez zgody pozostałych współwłaścicieli posiadających większość udziałów. Skoro nie ma Pan faktycznej możliwości przeprowadzenia się do odziedziczonego mieszkania i samodzielnego z niego korzystania, gmina nie ma podstaw do uznania, że Pana sytuacja mieszkaniowa uległa poprawie w sposób uzasadniający rozwiązanie umowy najmu lokalu komunalnego. 3. Warto jednak zweryfikować treść uchwały rady gminy obowiązującej w Pana miejscu zamieszkania, która określa zasady wynajmowania lokali z zasobu gminy, gdyż lokalne przepisy mogą przewidywać obowiązek zgłoszenia zmiany stanu majątkowego. Niemniej jednak, przy tak małym udziale w spadku, ryzyko utraty prawa do mieszkania komunalnego jest niewielkie, o ile to 1/6 udziału nie daje Panu prawa do wyłącznego korzystania z wydzielonej części lokalu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208