Uciążliwy hałas od dzieci sąsiada grających w koszykówkę w mieszkaniu.

Dzień dobry. 1. Sprawa jest możliwa do wygrania na drodze prawnej. Zgodnie z art. 144 Kodeksu cywilnego korzystający z lokalu ma ustawowy obowiązek powstrzymywać się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych (tzw. immisje niematerialne). Lokal w budynku wielorodzinnym służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Wiek dzieci (10 i 12 lat) nie zwalnia rodzica z odpowiedzialności prawnej – są to dzieci w wieku szkolnym, a rolą opiekuna jest egzekwowanie norm porządku domowego. Na gruncie prawa cywilnego przysługuje Państwu pozew z roszczeniem negatoryjnym o nakazanie zaniechania immisji (art. 222 § 2 w zw. z art. 144 k.c.) oraz powództwo o ochronę dóbr osobistych, w tym prawa do niezakłóconego miru domowego, spokoju i zdrowia psychicznego (art. 23 i 24 k.c.), wraz z żądaniem zadośćuczynienia finansowego. 2. Równolegle przysługują Państwu środki z zakresu prawa wykroczeń. Zgodnie z art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń karze podlega ten, kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój lub porządek publiczny. Ochrona ta obowiązuje przez całą dobę, a nie wyłącznie w czasie tzw. ciszy nocnej. Dopuszczanie przez dorosłego opiekuna do regularnej gry w koszykówkę i uderzeń w podłogę w mieszkaniu wyczerpuje znamiona tego wykroczenia. W trakcie trwania takich zachowań można wzywać Policję, żądać ukarania sąsiada mandatem karnym, a w przypadku odmowy – złożyć formalne zawiadomienie na komisariacie z wnioskiem o skierowanie sprawy o ukaranie do sądu rejonowego. Sporządzone przez funkcjonariuszy notatki urzędowe będą stanowiły bezstronny dowód w sprawie. 3, W przypadku lokalu wynajmowanego należy skierować pisemne wezwanie do właściciela nieruchomości, wzywając go do podjęcia natychmiastowych działań dyscyplinujących wobec najemcy pod rygorem odpowiedzialności odszkodowawczej. Na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi, który w sposób rażący lub uporczywy wykracza przeciwko porządkowi domowemu. Sprawę można zgłosić również pisemnie do zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Kluczem do wygrania sporu jest materiał dowodowy: rejestr interwencji Policji, nagrania hałasu (najlepiej rejestrujące wstrząsy i natężenie dźwięku), zeznania innych sąsiadów, pisemne upomnienia oraz dokumentacja medyczna potwierdzająca wpływ przewlekłego hałasu na Państwa stan zdrowia. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Dzień dobry, tak, sprawa jest do wygrania. Nadmierny hałas, który w rażący sposób narusza Państwa spokój i zdrowie, wykracza poza granice dopuszczalnego korzystania z sąsiednich nieruchomości. Można podjąć skuteczne kroki prawne w celu zobowiązania sąsiada do zaprzestania naruszeń. Kluczowe będzie zebranie dowodów na skalę uciążliwości - trzeba będzie wykonać pomiar tych uciążliwości. Proszę również skontaktować się z właścicielem mieszkania i poinformować go o tej sytuacji. Jeśli nie uda się skontaktować z nim bezpośrednio to można ewentualnie podjąć taką próbę przy pomocy zarządcy nieruchomości. R. pr. Elżbieta Walczak