uchwała wspólnoty mieszkaniowej,odwołanie członka zarządu

W odpowiedzi na pytanie informuję, że w mojej ocenie głosowanie nad uchwałą powinno odbyć się na zebraniu ogółu właścicieli. Zgodnie z art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali przedmiotem zebrania ogółu właścicieli powinno być udzielenie absolutorium zarządowi. Zebranie ogółu właścicieli powinno odbywać się co najmniej raz do roku. Możliwe jest zwołanie zebrania ogółu właścicieli częściej, lub w sprawach tego wymagających przez zarząd z własnej inicjatywy lub na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd. W związku z powyższym jeżeli do tej pory nie odbyło się to uchwała może być podjęta na najbliższym zebraniu ogółu właścicieli lub specjalnie ku temu zwołanemu zebraniu. Ustawa nie wyklucza głosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów pod uchwałą o odwołaniu członka zarządu, w związku z czym uznać należy, że głosowanie takie jest możliwe wyłącznie w sytuacji, gdy zarząd jest wieloosobowy i chodzi o odwołanie jednego z członków zarządu, jednakże w mojej ocenie może być ono wątpliwe i podważane na drodze sądowej przez właścicieli niezgadzających się z podjętą uchwałą. Ponadto takie rozwiązanie pomimo tego, że zarząd lub jego członkowie mogą być odwołani przez wspólnotę w każdym czasie, uniemożliwia wypowiedzenie się odwoływanemu członkowi zarządu i ustosunkowanie do ewentualnych zarzutów. Niedopuszczalne w mojej ocenie jest aby podpisy pod uchwałą zbierała osoba, której uchwała dotyczy. Ponadto w mojej ocenie należy wziąć również pod uwagę czy odwoływanym członkiem zarządu jest jeden z właścicieli lokalu czy osoba trzecia. Jeżeli jest to osoba trzecia to również jaka jest treść umowy łączącej wspólnotę mieszkaniową i członka zarządu. W celu udzielenia kompleksowej i rzetelnej odpowiedzi na pytanie związane odwołaniem członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej konieczne jest przeanalizowanie stanu prawnego i faktycznego. Podsumowując, zalecałbym podjęcie uchwały o odwołaniu członka zarządu podczas zebrania ogólnego właścicieli lokali. Pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski Kancelaria Radcy Prawnego Błażeja Winklera, ul. Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski@winklerkancelaria.pl