Tytuł: Użytkowanie wieczyste domu. Jak sprawdzić okres trwania i zasady przekształcenia.

Dzień dobry. 1. Sytuacja, którą Pani opisuje, wynika z faktu, że użytkowanie wieczyste w założeniu nie było formą „spłaty rat” za dom, lecz rodzajem długoterminowej dzierżawy od państwa lub gminy (zazwyczaj na 99 lat). Jednak w ostatnich latach przepisy uległy zmianie, o której urzędnik mógł zapomnieć wspomnieć. 2. W dniu 1 stycznia 2019 roku użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe zostało z mocy prawa przekształcone we własność. Oznacza to, że Tata przestał być użytkownikiem wieczystym, a stał się pełnoprawnym właścicielem gruntu. Zamiast dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, przez 20 lat (licząc od 2019 roku) należy wnosić tzw. opłatę przekształceniową w tej samej wysokości. Skoro płacą Państwo 370 zł, to jest to właśnie ta opłata. Zostanie ona „spłacona” automatycznie po upływie 20 lat (czyli około 2039 roku). 3. Większość gmin oferuje bardzo wysokie bonifikaty (nawet do 98-99%) za spłacenie wszystkich 20 rat jednorazowo. Warto zapytać w urzędzie gminy konkretnie o wniosek o naliczenie opłaty jednorazowej z bonifikatą. Może się okazać, że wpłacając niewielką kwotę teraz, zamkną Państwo temat na stałe. 4. Aby potwierdzić stan prawny w systemie elektronicznych Ksiąg Wieczystych należy zwrócić uwagę na dwa działy: a) Dział I-SP (Spis praw związanych z nieruchomością): Jeśli widnieje tam wpis „Prawo użytkowania wieczystego”, oznacza to, że zmiana na własność nie została jeszcze formalnie odnotowana w sądzie. b) Dział II (Własność): Tutaj powinien widnieć Tata jako właściciel. Jeśli w rubryce „podstawa nabycia” pojawi się wpis o przekształceniu na podstawie ustawy z 2018 roku, oznacza to, że grunt jest już własnością. Jeżeli natomiast w Dziale II nadal widnieje informacja o Skarbie Państwa lub Gminie jako właścicielu, a o Tacie jako użytkowniku, należy sprawdzić, czy Urząd Gminy wydał tzw. Zaświadczenie o przekształceniu. Bez tego dokumentu sąd nie zaktualizuje wpisów w księdze. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208