Tytuł: Rozliczenie współwłasności mieszkania po rozstaniu w związku nieformalnym.

Dzień dobry, jako współwłaściciel mieszkania po rozstaniu w związku nieformalnym, ma Pan/Pani prawo do zniesienia współwłasności. Najlepszym rozwiązaniem jest próba porozumienia się co do sprzedaży nieruchomości i podziału środków lub przejęcia jej przez jednego ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty drugiego. W braku zgody, konieczne będzie złożenie do sądu wniosku o zniesienie współwłasności. Sąd może orzec o sprzedaży, przyznaniu mieszkania jednej stronie ze spłatą lub, rzadko, podziale fizycznym. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Majątkowe relacje partnerów nie są w tym przypadku regulowane przepisami prawa rodzinnego, lecz ogólnymi przepisami prawa rzeczowego. Najszybszym rozwiązaniem jest umowne zniesienie współwłasności w formie aktu notarialnego, co wymaga porozumienia stron. W umowie tej mogą Państwo ustalić, że mieszkanie przechodzi na własność jednego z partnerów z obowiązkiem spłaty udziałów drugiego, bądź zdecydować o wspólnej sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym i podziale uzyskanej ceny proporcjonalnie do posiadanych udziałów. 2. W braku porozumienia jedyną drogą jest złożenie wniosku o sądowe zniesienie współwłasności do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Sąd może znieść współwłasność na dwa sposoby: przyznać lokal jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty finansowej na rzecz drugiego (sąd bada wówczas m.in. sytuację majątkową i zdolność do dokonania spłaty) albo zarządzić sprzedaż lokalu w trybie licytacji komorniczej i dokonać podziału uzyskanej kwoty. Sąd może także orzec podział fizyczny mieszkania na dwa odrębne lokale jeżeli jest to technicznie możliwe. 3. W toku postępowania o zniesienia współwłasności (zarówno przed sądem, jak i u notariusza) mają Państwo prawo dokonać rozliczenia nakładów i wydatków poniesionych na nieruchomość z majątków osobistych (art. 207 Kodeksu cywilnego). Dotyczy to w szczególności sytuacji, gdy tylko jedno z Państwa spłacało raty kredytu hipotecznego, ponosiło koszty remontów zwiększających wartość mieszkania lub regulowało opłaty eksploatacyjne i podatki w zakresie przekraczającym posiadany udział. Wszystkie te roszczenia powinny zostać precyzyjnie wyliczone i poparte dowodami, np. potwierdzeniami przelewów czy fakturami. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208