Stan prawny nieruchomości nabytej w spadku.

Dzień dobry, co do umowy z agencją- dla udzielenia odpowiedzi na postawione pytanie, niezbędne jest zapoznanie się z umową pośrednictwa. Jeśli chodzi o kuzynkę, należy najpierw wypowiedzieć umowę najmu/użyczenia, a jeśli się nie wyprowadzi, trzeba będzie złożyć pozew o eksmisję. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl

Sz.Pani( Panie) Zazwyczaj jeżeli nie dochodzi do sprzedaży nieruchomości agencja nie ma podstaw do pobierania opłat ( to powinno wynikać z treści umowy o pośrednictwie ) Kuzynce należy wypowiedzieć umowę najmu zgodnie z terminami określonymi w art 673 kodeksu cywilnego Wklejam tekst : Art. 673. Terminy i sposób wypowiedzenia najmu Dz.U.2019.0.1145 t.j. - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód. § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Jeżeli się nie wyprowadzi mimo wypowiedzenia umowy - należy wnieść do sądu pozew o eksmisję. z poważaniem : adw Janusz Sawicki