Stan prawny nieruchomości.
Pytanie z dnia 18 grudnia 2019
Witam. Postaram się zwięźle opisać sytuację. Niecałe 3 lata temu dostalam mieszkanie od swojej mamy. Mieszkanie było wcześniej przez nią wynajmowane ale później udało mi się z nią ustalić że ja tam zamieszkam. Wyremontowalam spora część mieszkania, wszystko było ok i mama utrzymywała że przepisze to mieszanie na mnie (mieszkanie w papierach jest jej, otrzymała je od swojej mamy a mojej babci kilka lat temu ). Później pojawiły się problemy rodzinne, rozwód rodziców i opuściłam to mieszkanie na jakiś czas żeby wrócić do domu rodzinnego i pomoc. Mieszkanie stało puste ja miałam do niego klucze i wszystko było ok, bo planuje tam spowrotem zamieszkać. Niestety kontakt z mamą się mocno pogorszył i ona teraz żąda ode mnie żebym jej zostawiła klucze do mieszkania bo ona przez kilka dni musi tam coś załatwić, ja nie chciałam się zgodzić bo przez ten okres nie będzie mnie w mieście i nie będę mogła kontrolować tego co tam się dzieje (od momentu rozwodu mama lekko zwariowała) a ona nie chce się zgodzić na inny termin i zaczęła mnie straszyć że zmieni mi zamki. I teraz pytanie co ja w tej sytuacji mogę? Jeśli mieszkanie jest na nią ale mi je podarowała, mam świadków, włożyłam tam wkład finansowy, czy ona faktycznie może sobie bezkarnie zmienić zamki lub się mnie pozbyć? I czy jeśli mieszkanie było przepisane na nią gdy rodzice byli małżeństwem to czy ojciec ma jakiekolwiek do tego prawo? Co w takiej sytuacji mogę zrobić? Pozdrawiam
Marcin Kotarba Radca prawny
Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Kotarba
Św. Gertrudy 18/2, 31-048 Kraków
Umowa darowizny mieszkania musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Niezachowanie tej formy prowadzi do nieważności czynności prawnej. Jeżeli mama darowała Pani mieszkanie ustnie i ma Pani na to świadków, to niestety ale taka czynność prawna jest i tak nieskuteczna jako dokonana bez zachowania formy aktu notarialnego. Obecnie w mojej ocenie korzysta Pani z mieszkania na podstawie ustnej umowy użyczenia, aby ją rozwiązać, mama powinna ją Pani wypowiedzieć do tego czasu jest Pani uprawniona do korzystania z mieszkania. Dodatkowo do czasu wypowiedzenia umowy ma Pani status lokatora i chronią Panią przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Nie można Panią usunąć siłą - jeżeli po wypowiedzeniu Pani się nie wyprowadzi, można wszcząć postępowanie o eksmisję.
Podziękowałeś prawnikowi
Bartosz Krycki Adwokat (Od 2019)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki
Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław
Dzień dobry, Pytanie: "Jeśli mieszkanie jest na nią ale mi je podarowała, mam świadków, włożyłam tam wkład finansowy, czy ona faktycznie może sobie bezkarnie zmienić zamki lub się mnie pozbyć"? Niestety darowizna nieruchomości wymaga sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego. Obie strony, darczyńca i obdarowywany, muszą być obecne u notariusza. Jeśli nieruchomość posiada księgę wieczystą, trzeba dodatkowo dokonać do niej wpisu. "Czy ona faktycznie może sobie bezkarnie zmienić zamki lub się mnie pozbyć? " To zależy, jednak można uznać, że pomiędzy Paniami została zwarta ustna umowa najmu. Przyjmuje się, że umowa najmu zawarta na czas dłuższy niż jeden rok, powinna przybrać formę pisemną. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Zasadnicze pytaniem jest zatem, czy można zachowanie Pani mamy potraktować jako wypowiedzenie umowy najmu. Jeśli nie, to nadal łączy Panie umowa i Pani mama jako wynajmujący nie może zmieniać zamków. "Czy jeśli mieszkanie było przepisane na nią gdy rodzice byli małżeństwem to czy ojciec ma jakiekolwiek do tego prawo?" Przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, wchodzą do do majątku osobistego każdego z małżonków, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił. Zatem jeśli darczyńca nie wskazał jako obdarowanego również pani ojca - to mieszkanie w całości należy się Pani mamie. Jeśli pomogłem uprzejmie proszę o wystawienie opinii/oceny. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu: TEL: 512 976 090 e-mail: adwkrycki@gmail.com Pozdrawiam Adw. Bartosz Krycki
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Zdrowie
- ...