Sprzedaż współwłasności mieszkania.

Pytanie z dnia 13 maja 2023

Witam,
Chciałabym się dowiedzieć jak najkorzystniej rozwiązać sprzedaż mieszkania, gdzie moja mama jest jego współwłaścicielem. Rodzice kupili mi je w 2007 roku - połowę nabyłam ja (po otrzymaniu na konto darowizny od taty), a połowę moja mama - wtedy po prostu tak nam doradzono, że będą mniejsze opłaty niż jakbym całość kupiła sama po otrzymaniu pełnej kwoty od rodziców. Tak zostało to bez zmian przez te wszystkie lata, bo wcześniej nie planowałam sprzedaży i się o kwestiach prawnych nawet nie myślało - mieszkanie jest moje, tyle że na papierku widnieje moja mama. Teraz chciałabym sprzedać tę nieruchomość. I tu pojawia się problem, bo nie wiem jakie rozwiązanie byłoby najlepsze (takie aby uniknąć płacenia podatków). Czy jeszcze przed sprzedażą mama ma mi przekazać udziały (jako nieodpłatne zniesienie współwłasności) - i czy musi wtedy upływać kolejne 5 lat do sprzedaży? Czy może lepiej byłoby, aby po sprzedaży przekazała mi tą kwotę w formie darowizny? Jeśli tak to czy nabywca tego mieszkania miałby wpłacać po połowie kwoty na rachunek mój i mamy, a dopiero potem mama miałaby mi zrobić przelew? Pieniądze będę przeznaczać na zakup nowego mieszkania/domu (już tylko sama będąc właścicielem), jednak część pójdzie na wykończenie/remont, urządzenie go, a nie na sam zakup (możliwe że kupię dom w stanie deweloperskim).
Z góry dziękuje bardzo za odpowiedź i pozdrawiam

Dzień dobry, najlepiej byłoby sprzedać nieruchomość z mamą i później żeby mama przekazała Pani darowizną środki uzyskane ze sprzedaży swojego udziału. Oczywiście trzeba będzie dopełnić formalności dla uniknięcia obowiązku zapłaty podatku. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Odpowiedź nr 1 z dnia 15 maja 2023 14:39 Zmodyfikowano dnia: 15 maja 2023 14:39 Obejrzało: 95 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry. Rozwiązaniem, które pozwoli na uniknięcie zapłaty podatku (oraz oczekiwania 5 lat) jest sprzedaż nieruchomości razem z mamą (jako współwłaściciele). W umowie sprzedaży powinno zostać określone, że kwota ma zostać przelana w połowie na Pani konto oraz w połowie na konto Pani mamy. Następnie mama może już bez przeszkód dokonać darowizny na Pani rzecz i przelewu kwoty na Pani konto. W terminie 6 miesięcy od dokonania darowizny musi Pani zgłosić jej otrzymanie do US na odpowiedniej deklaracji, tak aby skorzystać z pełnego zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Odpowiedź nr 2 z dnia 16 maja 2023 00:13 Zmodyfikowano dnia: 16 maja 2023 00:13 Obejrzało: 90 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.