Sprzedaż udziału w działce bez zgody współwłaścicieli. Brak kontaktu z kupującym i prawa do udziału w negocjacjach.

Dzień dobry. 1. Działanie Pani brata nie ma mocy prawnej w odniesieniu do udziałów w nieruchomości, które należą do Pani oraz siostry . Zgodnie z art. 199 Kodeksu cywilnego, do rozporządzania rzeczą wspólną (czyli do sprzedaży całej działki) potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Brat ma prawo sprzedać wyłącznie swój własny udział w nieruchomości bez Pani zgody, natomiast nie może samodzielnie podjąć decyzji o sprzedaży całej działki ani w żaden sposób decydować o cenie za Pani i siostry części majątku bez Pani wyraźnego, pisemnego upoważnienia (pełnomocnictwa). 2. Twierdzenie, że kupującego pozna Pani dopiero u notariusza, nie nakłada na Panią żadnego obowiązku zawarcia umowy na warunkach podyktowanych przez brata. Wizyta w kancelarii notarialnej to moment, w którym odczytywany jest projekt aktu notarialnego. Jeśli cena wpisana w dokumencie nie będzie Pani odpowiadać lub jeśli nie brała Pani udziału w negocjacjach, ma Pani (oraz Pani siostra) pełne prawo odmówić złożenia podpisu pod aktem. Bez podpisów wszystkich współwłaścicieli notariusz nie może sfinalizować sprzedaży całej nieruchomości. 3. Konkretnym rozwiązaniem w obecnej sytuacji jest złożenie bratu jednoznacznego oświadczenia, że nie przystąpi Pani do aktu notarialnego bez uprzedniego, bezpośredniego kontaktu z kupującym i bez samodzielnego wynegocjowania ceny za Pani udział. Jeśli porozumienie w rodzinie jest niemożliwe, ostatecznym rozwiązaniem prawnym jest złożenie do sądu wniosku o sądowe zniesienie współwłasności. W takim postępowaniu sąd może fizycznie podzielić działkę (jeśli to możliwe), przyznać ją jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych według wyceny biegłego, bądź nakazać jej sprzedaż na licytacji i podział uzyskanej kwoty. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, a jakie ma Pani pytanie? Do sprzedaży nieruchomości potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli- co do wszystkich elementów umowy. Skoro brat chce prowadzić uzgodnienia bez Pań, to proszę go poinformować, że nie wyrażacie zgody na sprzedaż. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634