Sprzedaż odziedziczonych działek rolnych przez współspadkobierców bez podziału spadku.

Dzień dobry. 1. Sprzedaż tych działek innej osobie jest możliwa, jednak wymaga dopełnienia określonych procedur. W pierwszej kolejności konieczne jest formalne potwierdzenie praw do spadku po zmarłym tacie – w postaci prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub sporządzonego u notariusza aktu poświadczenia dziedziczenia. Sam fizyczny podział gruntu (dział spadku) nie jest wymagany, o ile obie Panie wystąpią do umowy wspólnie jako współwłaścicielki i zgodnie wyrażą wolę zbycia całych nieruchomości. 2. Z uwagi na metraż (0,40 ha oraz 0,57 ha) transakcja podlega przepisom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Ponieważ żadna z działek nie przekracza 1 ha, nabywcą może być również osoba niebędąca rolnikiem, bez konieczności uzyskiwania uprzedniej zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Jednocześnie z faktu, że powierzchnie przekraczają 0,30 ha, w przypadku sprzedaży osobie niespokrewnionej Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (a w pierwszej kolejności ewentualnemu kwalifikowanemu dzierżawcy) przysługuje ustawowe prawo pierwokupu. W praktyce oznacza to, że transakcja u notariusza przebiega dwuetapowo: najpierw podpisuje się warunkową umowę sprzedaży, a po upływie miesięcznego terminu na nieskorzystanie z pierwokupu przez KOWR – właściwą umowę przenoszącą własność. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Dzień dobry, wraz z mamą jesteście Pani prawdopodobnie współwłaścicielkami tych działek. Oznacza to, że możecie sprzedać swoje udziały w nieruchomościach lub całe działki wspólnie. Sprzedaż konkretnych, fizycznie wydzielonych części wymagałaby wcześniejszego zniesienia współwłasności lub działu spadku. Sprzedaż działek rolnych o tej powierzchni jest możliwa, jednak podlega pewnym warunkom prawnym. Dobrze by było zasięgnąć informacji u notariusza - jak już będzie ustalony konkretny kupujący - czy sporządzi taki akt notarialny, tj. czy nie ma żadnych ograniczeń co do tego, kto może być nabywcą danej działki rolnej. R. pr. Elżbieta Walczak