Sprzedaż mieszkania ze spadku a dług alimentacyjny jednego ze spadkobierców.

Dzień dobry. 1. Rodzeństwo nie musi spłacać długu alimentacyjnego brata przed przystąpieniem do sprzedaży mieszkania, ponieważ jest to jego osobiste zobowiązanie, które w żaden sposób nie obciąża udziałów pozostałych spadkobierców. Kwota zaległości w wysokości 63 tysięcy złotych może zostać rozliczona bezpośrednio przy transakcji sprzedaży nieruchomości, jednak należy pamiętać, że notariusz nie działa jako organ egzekucyjny i nie zajmie tych pieniędzy. Aby cała procedura przebiegła bezpiecznie i sprawnie, konieczne jest uprzednie skontaktowanie się z komornikiem prowadzącym egzekucję przeciwko bratu w celu uzyskania oficjalnego zaświadczenia o aktualnej wysokości zadłużenia wraz z numerem rachunku bankowego do spłaty. Jest to istotne, zwłaszcza jeśli komornik zdążył już dokonać wpisu o wszczęciu egzekucji w dziale trzecim księgi wieczystej mieszkania, co zablokowałoby sprzedaż. 2. Rozwiązaniem tego problemu jest odpowiednie ustrukturyzowanie warunków płatności ceny przez kupującego bezpośrednio w akcie notarialnym. W treści umowy sprzedaży można zapisać, że część ceny należna zadłużonemu bratu, do wysokości jego długu alimentacyjnego, zostanie przelana przez kupującego bezpośrednio na wskazany rachunek bankowy komornika, co skutkuje natychmiastowym zaspokojeniem wierzyciela i umorzeniem egzekucji z nieruchomości. Pozostała część ceny ze sprzedaży mieszkania, odpowiadająca udziałom pozostałej trójki rodzeństwa, zostanie w całości i bez jakichkolwiek potrąceń przelana na ich prywatne konta bankowe. Taki mechanizm podziału ceny w akcie notarialnym jest powszechnie stosowaną praktyką, która w pełni chroni kupującego przed ryzykiem zakupu zadłużonej nieruchomości, a rodzeństwu pozwala na sfinalizowanie transakcji i otrzymanie swoich części spadku. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208