Sprzedaż kamienicy a obowiązek zapewnienia lokalu dla najemców.

Dzień dobry. 1. Podpisanie porozumienia stron w przedmiocie rozwiązania umowy najmu oraz ustalenie daty opróżnienia lokalu (do 30 września) wiąże prawnie obie strony. Jeżeli w treści tego porozumienia nie zawarto wyraźnego zapisu obligującego wynajmującego do pokrycia kosztów przeprowadzki, pokrycia kosztów remontu lokalu przyznanego z zasobu gminy czy wypłaty określonej rekompensaty, brak jest jakiejkolwiek podstawy prawnej, aby skutecznie dochodzić takich świadczeń na drodze sądowej – zarówno od starego, jak i od nowego właściciela. 2. Nowi właściciele nie mają prawnego obowiązku udzielenia pomocy finansowej. Podjęcie z nimi kontaktu ma jednak sens wyłącznie na płaszczyźnie dobrowolnych negocjacji. Inwestorzy nabywający kamienice, którym zależy na szybkim przejęciu i opróżnieniu budynku pod planowane prace, niejednokrotnie decydują się na dobrowolne przekazanie określonej kwoty (np. na pokrycie kosztów przeprowadzki lub częściowego remontu) w zamian za bezproblemowe i gwarantowane wydanie lokalu w uzgodnionym terminie. Warto skierować do nowych właścicieli pisemne zapytanie w tej sprawie. 3. Należy mieć na uwadze konsekwencje nieopróżnienia lokalu do dnia 30 września. Po tym terminie nowy właściciel zyskuje prawo do naliczania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu (art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów), które odpowiada zazwyczaj stawce rynkowej czynszu za dany lokal, a także prawo do skierowania do sądu pozwu o nakazanie opuszczenia i opróżnienia lokalu (eksmisję). Niewydanie lokalu w terminie wiąże się zatem z ryzykiem powstania zadłużenia oraz ewentualnych kosztów procesu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowna Pani, Z przedstawionego opisu wynika, że dotychczasowy właściciel sprzedał kamienicę, a nowi właściciele nie są zainteresowani dalszym wynajmowaniem lokali. W związku z tym rozwiązali Państwo umowę najmu za porozumieniem stron z perspektywą uzyskania lokalu z zasobów gminy. Problem polega na tym, że lokal wymaga remontu, na który trzeba czekać około dwóch lat lub sfinansować go we własnym zakresie, a jednocześnie mają Państwo obowiązek opróżnienia obecnego mieszkania do 30 września. Z prawnego punktu widzenia, skoro umowa została rozwiązana za porozumieniem stron, to co do zasady strony są związane ustalonym terminem wydania lokalu. Nie oznacza to jednak, że nie warto podjąć rozmów z nowymi właścicielami. Moim zdaniem warto przedstawić im swoją sytuację i zapytać, czy zgodziliby się na krótkie przedłużenie terminu opuszczenia lokalu albo zawarcie tymczasowego porozumienia. Jeżeli faktycznie nie planują natychmiastowego rozpoczęcia inwestycji czy remontu, zdarza się, że właściciele godzą się na takie rozwiązanie. Oczywiście będzie to zależało wyłącznie od ich woli. Niezależnie od tego warto również skontaktować się z gminą i poinformować o zaistniałej sytuacji. W niektórych przypadkach możliwe jest przyspieszenie działań lub uzyskanie innej formy pomocy mieszkaniowej, choć zależy to od okoliczności konkretnej sprawy. Jeżeli będzie Pani zainteresowana, zapraszam do kontaktu. Po analizie porozumienia rozwiązującego umowę najmu oraz dokumentów dotyczących przyznania lokalu z gminy będę mógł ocenić, czy istnieją jeszcze inne możliwości zabezpieczenia Pani sytuacji. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler