Sprzedaż kamienicy a obowiązek zapewnienia lokalu dla najemców.

Dzień dobry. 1. Podpisanie porozumienia stron w przedmiocie rozwiązania umowy najmu oraz ustalenie daty opróżnienia lokalu (do 30 września) wiąże prawnie obie strony. Jeżeli w treści tego porozumienia nie zawarto wyraźnego zapisu obligującego wynajmującego do pokrycia kosztów przeprowadzki, pokrycia kosztów remontu lokalu przyznanego z zasobu gminy czy wypłaty określonej rekompensaty, brak jest jakiejkolwiek podstawy prawnej, aby skutecznie dochodzić takich świadczeń na drodze sądowej – zarówno od starego, jak i od nowego właściciela. 2. Nowi właściciele nie mają prawnego obowiązku udzielenia pomocy finansowej. Podjęcie z nimi kontaktu ma jednak sens wyłącznie na płaszczyźnie dobrowolnych negocjacji. Inwestorzy nabywający kamienice, którym zależy na szybkim przejęciu i opróżnieniu budynku pod planowane prace, niejednokrotnie decydują się na dobrowolne przekazanie określonej kwoty (np. na pokrycie kosztów przeprowadzki lub częściowego remontu) w zamian za bezproblemowe i gwarantowane wydanie lokalu w uzgodnionym terminie. Warto skierować do nowych właścicieli pisemne zapytanie w tej sprawie. 3. Należy mieć na uwadze konsekwencje nieopróżnienia lokalu do dnia 30 września. Po tym terminie nowy właściciel zyskuje prawo do naliczania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu (art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów), które odpowiada zazwyczaj stawce rynkowej czynszu za dany lokal, a także prawo do skierowania do sądu pozwu o nakazanie opuszczenia i opróżnienia lokalu (eksmisję). Niewydanie lokalu w terminie wiąże się zatem z ryzykiem powstania zadłużenia oraz ewentualnych kosztów procesu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208