Sprzedaż dzierżawionej działki, Prawa dzierżawcy.

Pytanie z dnia 07 kwietnia 2021

Dzierżawimy z mężem sąd jabłoniowy, zostały już wykonane prace zimowe cięcie, podane nawozy. Na chwilę obecną nie mamy pianek umowy dzierżawy z właścicielami, tylko umowa ustna, płacimy podatek rolny. W tym momencie okazało się,że właściciel chce sprzedać te działkę, ale mówi również, że możemy tam pracować pryskać, wykonywać pracę pielęgnacyjne, nawozić. Czy w przypadku sprzedaży działki przed zbiorem,innemu właścicielowi, my jako dzierżawcy mamy prawo do zbiorów?
Wobec tego , że ponieślibyśmy duże koszty

Dzień dobry. 1. Co do zasady właściciel ma możliwość sprzedaży ziemi, obciążonej dzierżawą nieruchomości gruntowej. Sprzedaż takiej ziemi nie będzie miała wpływu na tę dzierżawę. zmieni się tylko właściciel ziemi. Nowy właściciel będzie miał jednak uprawnienie do wypowiedzenia dzierżawy na zasadach takich samych jak właściciel dotychczasowy. 2. Skoro macie Państwo tylko umowę ustną z dotychczasowym właścicielem i obawiacie się, że nowy właściciel zakwestionuje Państwa tytuł do użytkowania ziemi i pobierania z niej pożytków, to możecie Państwo wystąpić do sądu z powództwem przeciwko dotychczasowemu właścicielowi o ustalenie istnienia stosunku dzierżawy (podobne powództwo jest możliwe także w stosunku do nowego właściciela). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996

Odpowiedź nr 1 z dnia 7 kwietnia 2021 21:50 Zmodyfikowano dnia: 7 kwietnia 2021 21:50 Obejrzało: 390 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Umowa dzierżawy powinna być zawarta na piśmie, gdyż wtedy można pomieścić w niej wszelkie istotne postanowienia. W tym przypadku o zbiorach zadecyduje nowy właściciel a Państwu może ewentualnie służyć żądanie od wydzierżawiającego odszkodowania za poniesione nakłady, choć to zależy od okoliczności - w pierwszej kolejności, od odpowiedzi na pytanie, czy to w ogóle była umowa dzierżawy a nie np. użyczenia.

Odpowiedź nr 2 z dnia 7 kwietnia 2021 23:55 Zmodyfikowano dnia: 7 kwietnia 2021 23:55 Obejrzało: 390 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.