Sprzedaż działki rolnej przy nieuregulowanym udziale współwłaściciela – jak uzyskać pełną własność.

Dzień dobry, najpierw trzeba by było wnieść wniosek o zasiedzenie pozostałej części działki, bez tego działka w 1/4 nadal nie należy do Pań. Dopiero potem, po uzyskaniu orzeczenia sądu o zasiedzeniu, byłoby można działkę w całości sprzedać. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Aby sprzedać nieruchomość w całości, a nie tylko posiadane przez Państwa udziały, konieczne jest uprzednie uregulowanie stanu prawnego brakującej 1/4 części. Najprawdopodobniej niezbędne jest tu wystąpienie do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia udziału. Ponieważ ojciec przez lata władał całą działką jak wyłączny właściciel (płacił podatki, założył księgę wieczystą, nikt inny nie rościł sobie praw do gruntu), mogły tu zostać spełnione przesłanki tzw. posiadania samoistnego. 2. Czas posiadania nieruchomości przez spadkodawcę (ojca) dolicza się do czasu posiadania spadkobierców. Jeżeli łączny okres, w którym ojciec, a teraz Państwo, zajmowali się całą działką bez kontaktu z drugim współwłaścicielem wynosi co najmniej 30 lat, sąd może uznać Państwa za właścicieli brakującej części. Termin 30 lat wynika z tzw. złej wiary, którą przyjmuje się automatycznie, gdy wiemy, że część gruntu formalnie należy do kogoś innego. Jako dowody w sprawie posłużą archiwalne dowody opłacania podatku, dokumenty z założenia księgi wieczystej oraz zeznania sąsiadów, którzy potwierdzą, że tylko Państwa rodzina zajmowała się tą ziemią. 3. Alternatywnie, gdyby nie udało się wykazać 30-letniego okresu posiadania, można przeprowadzić sądowe zniesienie współwłasności. W takim procesie sąd może przyznać brakujący udział Państwu z obowiązkiem spłaty na rzecz nieżyjącego współwłaściciela. Kwota spłaty trafiłaby wówczas do depozytu sądowego na 10 lat. Zasiedzenie jest rozwiązaniem znacznie korzystniejszym, ponieważ pozwala przejąć własność bez konieczności dokonywania spłat. Dopiero po uzyskaniu prawomocnego postanowienia sądu o zasiedzeniu, w którym zostaniecie Panie wpisane jako jedyne właścicielki całego gruntu, będzie można sfinalizować sprzedaż 100% nieruchomości. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208