Sprzedaż domu należącego wyłącznie do partnerki a odmowa wyprowadzki i rozliczenie kosztów budowy.

Dzień dobry. 1. Jako wyłączna właścicielka nieruchomości wpisana w księdze wieczystej ma Pani pełne prawo do jej sprzedaży w dowolnym momencie bez zgody partnera. Sprzedaż własnego majątku nie stanowi żadnego czynu zabronionego, w związku z czym nie grozi Pani za to żadna odpowiedzialność karna ani inna sankcja. Z racji braku małżeństwa nie łączy Państwa ustrój wspólności majątkowej, co oznacza, że partnerowi z mocy prawa nie przysługuje połowa wartości domu ani połowa środków uzyskanych ze sprzedaży. 2. Partner mógłby dochodzić przed sądem wyłącznie zwrotu faktycznie poniesionych i udokumentowanych nakładów na budowę (z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia). Ciężar dowodu spoczywa jednak w całości na nim – musi precyzyjnie wykazać przed sądem wysokość poniesionych kosztów za pomocą dokumentów, takich jak faktury imienne czy potwierdzenia przelewów. Sam fakt zameldowania ma charakter wyłącznie administracyjny, nie daje mu żadnego tytułu prawnego do nieruchomości i formalnie nie blokuje sprzedaży, choć obecność niechcianego lokatora może stanowić utrudnienie przy poszukiwaniu nabywcy. 3. Aby zmusić partnera do opuszczenia domu na drodze prawnej, należy doręczyć mu pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu dorozumianej umowy użyczenia lokalu wraz z wezwaniem do wyprowadzki w wyznaczonym terminie. W razie odmowy jedyną legalną ścieżką jest wniesienie do sądu pozwu o nakazanie opróżnienia lokalu (eksmisję), gdyż samodzielne, siłowe usunięcie partnera naruszałoby posiadanie. Jeżeli jednak partner stosuje wobec Pani przemoc psychiczną, może Pani skorzystać z przepisów ustawy o przeciwdziałaniu przemocy domowej – Policja lub sąd mogą wydać wobec sprawcy natychmiastowy nakaz opuszczenia wspólnie zajmowanego lokalu wraz z zakazem zbliżania się. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Jako wyłączna właścicielka, ma Pani prawo sprzedać dom – nie poniesie Pani kary za sprzedaż swojej nieruchomości. Partner może jednak dochodzić roszczeń z tytułu nakładów na dom lub bezpodstawnego wzbogacenia. Sąd zbada jego faktyczny wkład, nie tylko dokumenty. Wymeldowanie i zmuszenie go do opuszczenia domu to osobne, często długotrwałe postępowanie. Aby skutecznie Panią poprowadzić i zabezpieczyć Pani interesy, proszę o kontakt. adw Janusz Sawicki janusz.sawicki@adwokatura.pl